センチュリー21 トクスイ不動産佐倉店はあらゆる不動段売却のケースに対応
センチュリー21 トクスイ不動産佐倉店は、あらゆる不動産売却のケースに柔軟に対応できる信頼の不動産会社です。
複雑な相続問題や離婚に伴う売却、また調整区域にある物件など、通常では対応が難しいケースでも専門知識と経験を活かし、スムーズな解決策を提供します。トクスイ不動産は地域密着型のため、地元の不動産市場に精通したスタッフが、どんな条件でもお客様にとって最適な方法で売却を進めるサポートを行えるのです。
目次
トクスイ不動産が選ばれる理由とは？
トクスイ不動産は、「センチュリー21三巧商事」として佐倉市エリアを中心に、首都圏の幅広い地域で活動を展開している不動産会社です。依頼することでさまざまな利点があるため、ユーザーたちの間で好評を博しています。
◇高い売却力と信頼
トクスイ不動産の大きな特徴は、高い売却力と信頼度の高さです。社長自身がセンチュリオンを複数獲得しているだけではなく、店舗もクオリティ賞も獲得しているため、業界内でも高い評価を得ていることがわかります。
センチュリオンとは
「センチュリオン」というのはセンチュリー21の世界共通の称号のことで、世界共通の売上基準に基づき、優秀な営業成績をあげた加盟店や営業スタッフを表彰する制度として「センチュリオン表彰制度」が取り入れられているのです。
毎年2月には約2,000人の経営者や従業員が集まり、センチュリー21のジャパンコンベンションが盛大に開催されます。この中で、年間受取報酬額がアメリカ国際基準で決められた一定額を超える店舗・個人に対してセンチュリオンの表彰が行われます。
センチュリー21に加盟する全店舗・全営業マンの上位4％のみが、トロフィーを受け取る栄誉を得ることができるのです。
◇世界最大の不動産仲介チェーン
センチュリー21は、1983年に創業されて以来、日本でも最大級の不動産売買・賃貸を扱っている不動産会社です。日本国内に994店舗を展開し、全国ネットワークを活かした販売力でユーザーの早く・高く売りたいという思いを実現します。
センチュリー21は1971年にアメリカ合衆国で誕生した不動産会社で、現在では世界約80ヶ国において世界最大の不動産仲介チェーンを形成しているのです。
◇地域密着
ワールドワイドな規模でありながら、地域との交流も積極的に行っており、地元の情報にも強いのがトクスイ不動産の魅力でもあります。地元の土地・建物の相場はもちろんのこと、地元の地域情報にも詳しいスタッフがキメの細かい対応をしてくれますので、大切な不動産をよりよい条件で売却したい人にはぴったりです。
◇あらゆるケースにオールマイティに対応
不動産売却には、時として難関がつきまとうものです。その点、トクスイ不動産は相続や離婚、調整区域などの複雑で難しい物件に関しても、あらゆるケースにオールマイティに対応を行っています。
◇センチュリー21加盟店ならではの充実の保証やサービス
トクスイ不動産であれば、センチュリー21加盟店ならではの充実した保証やサービスを受けられます。例えば、「住まいサポート21」では、売却物件が瑕疵保険の基準に不適合だった場合でも建物保証を付けることが可能です。また、住宅売却後もそのまま住むことができる「センチュリー21のリースバック」などのサービスも行っています。
トクスイ不動産の不動産売却の流れ
画像出典：フォトAC
トクスイ不動産では、以下の流れで不動産売却を進めています。
◇1.相談
トクスイ不動産では、売却の相談はもちろん無料で行っています。「今すぐ売りたい」というケースはもちろん、「すぐに売りたいわけではないけれどゆくゆくは売却したい」という人でも、いつでも気軽に相談を申し込むことが可能です。
◇2.調査・査定
相談によって話がまとまれば、トクスイ不動産がさまざまな角度から物件を調査し、査定価格だけではなく売り出し価格も提案します。
◇3.価格・販売方法の決定
査定価格・売り出し価格に納得がいった時点で、販売方法が決定されます。不動産の売却方法は、仲介や直接買い取りなどです。仲介を選んだ場合、高値で売ることも夢ではありませんが、売れるまでに時間がかかるケースも珍しくありません。できるだけ早く売却したいという人は、直接買い取りを推奨します。
担当者とよく話し合った上で、販売方法を決定するとよいでしょう。
◇4.媒介契約の締結
価格と販売方法を決定したら、いよいよ媒介契約の締結に入ります。媒介契約は、売り主が複数の不動産会社と同時に契約できる「一般媒介契約」と、ひとつの不動産としか契約できない「専任媒介契約」の2種類があります。
◇5.建物状況調査の実施
売却したい物件の状態によっては、任意で建物状況調査（インスペクション）を依頼することもできます。建物状況調査を実施するためには、別途検査費用が必要です。
◇6.販売活動の開始
センチュリー21のネットワークなどを使い、販売活動が開始されます。広告費や販売活動費は、原則的に無料です。
◇7.売買契約の締結
買い手が付けば、不動産売買契約を作成し、対象物件に付随する設備や物件状況報告を書面で行い、引渡日を決定します。
◇8.決済・引き渡し
決済・引き渡しは、売買契約の1〜2ヶ月後に行われることがほとんどです。物件に住宅ローンなどの抵当権が付いている場合には、引き渡しまでに抹消を行います。物件引き渡しが行われた当日、所有権移転登記が行われます。
◇9.確定申告
不動産を売却した場合、確定申告が必要になることがあります。ただし、居住用財産を売却した場合には、さまざまな特例や控除を受けることができます。
トクスイ不動産の不動産買取サービス「らくらく住み替え」
住宅ローンが残っていて金融機関の審査が通らない場合や、売却だといつ売れるかわからないし、今住んでいる家を売却しようと思うと一時的に住み替えをしなければならないといったケースは少なくありません。このような場合、トクスイ不動産の「らくらく住み替え」を利用することで、以下の利点があります。
◇売却後も住み続けられる
らくらく住み替えは、今住んでいる住宅をすばやく現金化し、現状のまま不動産会社に買い取ってもらうシステムです。売却ではいつ売れるかわからない、あるいは現在住んでいる家の住宅ローンが残っていて金融機関の審査が通らないといった場合でも、らくらく住み替えを使えばストレスフリーで住み替えができます。
◇引っ越し費用をサービス
らくらく住み替えでは、住み替え先への引越し費用をサービスしてくれます。ただし、このサービスは提携会社のサービスとなり、引越し費用には上限が設定されています。
◇利益の一部をキャッシュバック
売却利益の一部をキャッシュバックしてもらえるのも、らくらく住み替えならではのおトクなポイントです。より高値で物件が売れれば、キャッシュバックの金額も大きくなります。
◇実際のお客様の声
Sさん（30代女性）
第二子の出産を期にマンションからの住み替えを考えました。希望の住まいが見つかりましたが、残りのローンと新居のローンを同時に組むのが難しく、さらにマンションが売却できても仮住まいが必要とわかり悩むことに…そんなとき「らくらく住み替え」を知りました。
これなら新居に引っ越すまで住み続けられるし、残りのローンは売却金で完済、新居の頭金やローンの手続きもスムーズにできると分かり、さっそく利用しました。
らくらく住み替えを利用することによって、仮住まいの家賃を払い、しかも引っ越しを2度行う費用と手間を節約できたSさんの例です。トクスイ不動産を利用すれば、今住んでいる住居のローンが残っていても、無理なく住み替えができることがわかります。
出典元：センチュリー21
トクスイ不動産の評判は？
他にも、さまざまな口コミがトクスイ不動産に寄せられています。
◇60代女性
良かった:メリットデメリットも、明確にわかりやすく説明して頂きました。自分達の判断材料になり良かったと思います。
トクスイ不動産は、わかりやすく明確な説明を提供し、お客様が自身で判断するための材料を提供可能です。口コミによると、トクスイ不動産は利点や懸念点についても丁寧に説明し、納得のいく不動産取引をサポートしていることが伝わります。
出典元：SUUMO
◇30代男性
大変良くご対応頂きました。太陽光発電・エレベーター等やや難しい話をさせて頂きましたが、丁寧に効いて頂きました。
トクスイ不動産は、お客様のニーズに対して丁寧に対応し、専門的な話題にも親身に耳を傾けます。口コミによれば、太陽光発電やエレベーターなど難しい話題でも丁寧に対応し、わかりやすくサポートしている点が評価されました。
出典元：SUUMO
センチュリー21 トクスイ不動産佐倉店は、佐倉市を中心に、首都圏の広範囲で活動している不動産会社です。
高い売却力と信頼度が特徴で、社長や店舗はセンチュリオンの称号を複数回受賞しており、業界内でも評価されています。センチュリオンとは、センチュリー21に加盟する優れた営業成績をあげた店舗や営業スタッフに与えられる世界共通の称号で、上位4％のみが受賞できる名誉ある賞です。
さらに、センチュリー21は日本国内に994店舗を展開し、世界80ヶ国以上で不動産仲介チェーンを形成しています。地域密着型のサービスも強みで、地元の情報に精通したスタッフが、きめ細やかなサポートを提供可能です。
また、相続や離婚、調整区域といった複雑な案件にも対応し、あらゆるケースにおいて柔軟な解決策を提案しています。センチュリー21加盟店ならではの保証やサービスも充実しており、売却後も安心して利用できる「リースバック」などの便利なサービスが利用可能です。
