千葉県の地元不動産業者の第一ホームとは?不動産売却の流れを紹介

第一ホームは千葉県酒々井町・佐倉市を中心に活動する地域密着型不動産会社で、売買や賃貸物件の取り扱いや賃貸管理を行っています。地域特性を理解し、柔軟で親身な対応が特徴です。他にも信頼できる不動産会社として、トクスイ不動産、栄ハウジング、パロマホームがあります。
目次
千葉県の不動産売却を担う第一ホーム

第一ホームは、千葉県の酒々井町・佐倉市を中心に不動産業を展開している地域密着型の企業です。地元に根ざし、豊富な経験と知識を活かしたサービスを提供しています。
◇酒々井町・佐倉市を中心に取り扱う地元業者

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第一ホームは、酒々井町・佐倉市を中心に不動産事業を展開している地域密着型の不動産会社です。長年にわたって地元に根ざした活動を行っており、地域の不動産事情に精通している点が強みとなっています。
取り扱う不動産事業は多岐にわたり、売買はもちろん、賃貸物件の仲介や管理業務も手掛けています。特に売買においては、一戸建てやマンション、土地、事業用物件の取り扱いが豊富です。
対応エリアを酒々井町・佐倉市に特化することで、その地域の市場動向や土地の特性、需要の変化を的確に把握し、最適な提案が可能となっています。地域に密着した不動産会社だからこそ、きめ細やかなサービスを提供し、お客様の大切な資産をしっかりサポートしています。
◇オーナー・入居者ともに安心の賃貸管理システム

第一ホームでは、オーナーと入居者双方が安心できる賃貸管理システムを提供しています。入居者募集から契約、家賃管理、トラブル対応、退去手続きまで、一貫したサポートを行い、優良な入居者を選定します。
また、家賃の集金管理や設備故障への対応、民事トラブルへの適切なサポートを実施し、オーナーの負担を軽減しています。退去時にはクリーニングや敷金精算を行い、必要に応じてリフォーム提案も行い、物件管理品質を維持しています。
会社名 | 株式会社第一ホーム |
所在地 | 〒754-0211 山口県美祢市美東町大田5505番地 |
電話番号 | 043-496-8825 |
公式ホームページ | http://www.daiichihome.com/index.php |
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
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不動産売却の開始から引き渡しまでの流れ

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不動産を売却する際、相場を確認し、適切な不動産業者を選び、契約と引き渡しをスムーズに進めることが重要です。以下はそのステップに関する詳細です。
◇売却希望物件の相場を確認

不動産を売却する際、最初に行うべきことは価格相場の把握です。インターネットを活用して相場を調べることで、査定価格が適正かどうか判断しやすくなります。複数の不動産会社に査定を依頼する際にも、相場を把握しておけば、比較がしやすくなります。
相場を調べる方法としては、「不動産情報ライブラリ」や「レインズ・マーケット・インフォメーション」などのサイトが便利です。これらのサイトでは、過去の取引事例や市場動向を確認することができます。
相場を把握した後は、複数の不動産会社に査定を依頼し、その結果を比較して最適な会社を選ぶことが重要です。
◇不動産業者と媒介契約締結

査定を受け、依頼する不動産会社が決まったら、その会社と媒介契約を締結します。
媒介契約とは、不動産会社と売主が売却活動を進めるために結ぶ契約です。媒介契約には、「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があります。
「専属専任媒介」や「専任媒介」は、売却を1社のみに依頼する契約で、売主は他の会社と契約できません。一方、「一般媒介」は、複数の会社に依頼できる契約です。
売主は自由に契約方法を選ぶことができるため、自身の希望や売却プランに合わせて契約方法を選ぶことが大切です。事前にどの契約が最適か検討しておくと良いでしょう。
◇買主との契約・引き渡し
買主が決まると、売買契約の日程を決め、契約を締結します。契約当日は、売主と買主が不動産会社や司法書士の事務所に集まり、売買契約を交わします。この契約により、売主と買主の間で売買条件が確定します。
契約の流れとしては、まず不動産会社が契約内容の重要事項を説明します。その後、売主と買主が契約書に署名・捺印を行い、契約が成立します。契約後、買主は売主に手付金として約10%を支払い、残りの代金は引き渡し時に支払います。
引き渡し日には、不動産会社や司法書士とともに代金決済や所有権移転登記の手続きを行います。すべての手続きが完了すると、所有権が買主に移転します。
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不動産売却から住み替えまでの流れ

不動産の売却から住み替えまでには多くの手順があり、計画的に進めることが重要です。スムーズな移行を実現するためには、各段階での注意点や流れを正しく理解しておく必要があります。
◇住み替えの種類とそれぞれの特徴

・売り先行
住み替えの方法にはいくつかの選択肢がありますが、その中でも代表的なのが「売り先行」です。売り先行とは、今住んでいる自宅を先に売却して資金を確保し、その後に新しい住まいを購入するスタイルを指します。
この方法は新居購入の資金計画を立てやすく、無理のない予算で住み替えを進められる点が大きな魅力です。また、売却活動に時間をかけられるため、内覧準備や価格交渉にも余裕が生まれ、希望価格に近い条件で売れる可能性が高まります。
一方で、売り先行にはデメリットもあります。たとえば、売却後すぐに新居が決まらない場合は仮住まいが必要となり、二度の引っ越しによる費用や手間が発生します。さらに、住み替え先の候補が現れたタイミングで資金が確保できていないと、せっかくの好条件物件を買い逃してしまうこともあります。
・買い先行
買い先行とは、まず新居を購入し、その後に現在の住まいを売却する進め方です。この方法では、新居探しに十分な時間をかけることができるため、希望条件を満たす物件にじっくりと向き合える点が魅力です。
気に入った住まいが見つかれば、すぐに購入手続きを進められるため、住み替え時のスピード感も確保できます。さらに、買い先行では新居が完成した段階で引っ越しが可能なため、仮住まいが不要になります。結果として、2度の引っ越しによる費用や手間を避けられるのは大きなメリットです。
また、今住んでいる住宅の売却も、新居への移住後に時間をかけて取り組めるため、相場が高い時期やタイミングを見極めて売ることも可能です。ただし、買い先行には事前の資金準備が欠かせません。現在の家が売れる前に新居を購入するため、自己資金やローンを用意しておく必要があります。もし売却が想定よりも長引いた場合、二重ローン状態となり、資金計画に狂いが生じるリスクもあります。
◇売り先行の流れ

売り先行で住み替えを進める際は、まず現在の自宅を売却することから始まります。最初に行うのは不動産会社への査定依頼です。その後、売却活動と並行して新居探しを進めます。売却が決まれば契約を締結し、代金を受け取ります。
ただし、新居の準備が整っていない場合は一時的に仮住まいが必要になります。引っ越し費用や家賃も発生するため、事前に予算に組み込んでおくべきです。そして新居が決まれば、売却で得た資金を活用して購入へ進みます。売却と購入を別々の会社に任せると、タイミングがずれて手間が増えるおそれがあります。
◇買い先行の流れ

買い先行で住み替えを進める場合は、まず新居探しからスタートします。現在の住まいに暮らしながら、希望条件に合った物件を探すことができるため、納得のいく選択がしやすくなります。
理想の物件が見つかれば、購入契約を結びます。購入後は、現在の住まいの売却に取りかかります。不動産会社に査定を依頼し、売却活動をスタートさせます。売却先が決まったら契約手続きを行い、所有権移転や代金の受け取りへと進みます。
買い先行は新居への引っ越しが先に済むため、仮住まいの必要がなく、スムーズな移行が実現できます。ただし、売却が予定通りに進まないリスクもあるため、余裕をもった資金計画が求められます。
◇住替えでよくある失敗

・住み替え前
住み替え前の失敗として多いのが、相場と合わない売却価格の設定です。自宅に対する思い入れや高値で売りたい気持ちから、相場よりも高額で売り出してしまうと買い手が見つかりにくくなり、結果的に価格を下げることになります。逆に安すぎる設定では早く売却できたとしても手元に残る資金が少なくなり、次の住まいへの資金計画に大きく影響します。
また、住み替えローンの審査に通らず計画が頓挫するケースもあります。住み替えローンは旧居の残債と新居の購入費用をまとめて借り入れるため、審査基準が厳しく、想定通りに進まない可能性もあります。審査を前提に進める場合は、落ちた際の対策まで考えておくことが大切です。
さらに、新居の選定が遅れたことで仮住まいが必要になり、引っ越しや賃料の負担が増える例も見られます。売却と購入のタイミングがずれると、手間もコストも増えるため注意が必要です。
加えて、売買契約締結後に買主から突然キャンセルされる場合もあり、再度売却活動を始めることになります。こうしたトラブルは精神的にも負担となるため、交渉は丁寧に進めるべきです。
最後に、新居探しを急ぐあまり、予算を超える物件を選んでしまう失敗もあります。焦って契約すると、交渉が不利になるだけでなく、想定より高額な買い物となることもあるため、冷静な判断が求められます。
・住み替え後
住み替え後に発生する失敗は、事前の準備不足や確認ミスが原因となることが多く見受けられます。なかでも注意すべき点の一つがダブルローンのリスクです。新居を先に購入し、旧居の売却が後回しになると、一時的に2つの住宅ローンを抱えることになります。返済額が想定を超えると生活費を圧迫し、売却を急ぐあまり価格を下げざるを得なくなることもあるため慎重な計画が求められます。
また、新居の立地に対するイメージ違いも後悔の要因となります。下見時には気付けなかった交通量の多さや騒音、日当たりの悪さなど、実際に住んでみて初めて気づく不満が積み重なるケースがあります。売却額が予想を下回った場合、希望条件を妥協して選んだ物件が原因で不満を感じることもあるため、選定には十分な時間と確認が必要です。
さらに、固定資産税の負担増加にも注意が必要です。好立地の物件や広い家に住み替えることで、評価額が上がり、税額が大幅に増えることがあります。特に年内に旧居の売却が間に合わない場合、双方の固定資産税を同時に支払う必要があり、家計にとって大きな負担となる場合もあります。住み替え後の生活を安定させるには、物件価格だけでなく税金面も含めて、総合的な資金計画を立てることが大切です。
◇住み替えの不安は第一ホームに相談
住み替えに不安を感じたら、まずは酒々井町の株式会社第一ホームへ相談するのがおすすめです。第一ホームは地域密着型の不動産会社として、酒々井・佐倉・八街・成田・富里エリアの特選物件を数多く取り扱っています。
土地や新築、中古住宅はもちろん、賃貸やアパート用地、事業用物件まで幅広い選択肢を提供しており、住み替えの目的や条件に応じた最適な提案が可能です。また、戸建てや賃貸住宅の建築についても、地元工務店から大手ハウスメーカーまで多彩なネットワークでしっかりサポートします。
将来性のあるエリアでの住まい探しを成功させるためには、地域に精通した専門家の助言が欠かせません。まずは気軽に問い合わせて、理想の住まいの第一歩を踏み出しましょう。
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第一ホームに不動産売却相談をする強み

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地域密着型の不動産会社は、特定地域に特化したサービスを提供するため、土地や物件の特性に精通しており、柔軟かつ親身な対応が特徴です。以下はその利点について詳しく説明します。
◇特定地域の情報に精通している

地域密着型の不動産会社、例えば第一ホームは、対応エリアが限定されるものの、その地域の情報に精通していることが大きな強みです。土地や物件の特性をよく理解しているため、売却や購入の際には的確なアドバイスを受けることができます。
また、こうした不動産会社は、大手に比べて店舗がこじんまりとしていることが多く、店内の掲示物やウィンドウの物件情報も手作り感があることがよくあります。接客においても、大手のような画一的なマニュアル対応ではなく、担当者ごとの個性が反映されやすいです。このため、相談時には親身になって話を聞いてもらえることが多く、きめ細やかな対応が期待できるでしょう。
◇融通が利く部分が多い

地域密着型の不動産会社のもう一つの強みは、柔軟な対応がしやすい点です。大手のように細かくマニュアル化されていないため、担当者の裁量で判断できることが多く、状況に応じて柔軟に対応してくれます。
少しの調整や要望であれば融通を利かせてもらえることが多く、売主や買主の立場に寄り添った提案をしてくれることが特徴です。このため、細かな希望を伝えやすく、より自分に合った取引ができる可能性が高まります。
◇親身になって対応してくれる
地域密着型の不動産会社は、お客さまの相談に親身に寄り添い、丁寧に対応してくれることが多いです。地域に根ざした不動産会社にとって、住民からの信頼は非常に大切なものです。そのため、不動産に関する悩みや困りごとでも、誠意を持って対応してくれます。
安心して相談できる存在として、地域の人々に頼られている不動産会社が多いのも、このタイプの会社ならではの魅力です。
不動産会社選びの重要性と選ぶときのポイント

不動産売却を成功させるためには、どの会社に依頼するかが大きな分かれ道となります。会社によって実績や得意分野、担当者の対応力に違いがあり、選び方を誤ると売却に時間がかかったり価格に満足できないこともあります。納得のいく取引を実現するためには、不動産会社選びのポイントを理解し、自分に合ったパートナーを見極めることが大切です。
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◇不動産売却時の不動産会社選びの重要性

不動産を売却する際に最も重要なのは、不動産会社選びです。家や土地を個人で売却することも不可能ではありませんが、買主を探し出し、価格交渉や契約手続きを行うには専門知識が必要で、大きな負担が伴います。そのため、ほとんどの人は不動産会社に売却を依頼するのが一般的です。
しかし、どの会社でも同じ結果になるとは限りません。不動産会社にはそれぞれに特徴があり、地域に強い会社や売買を得意とする会社など、得意分野に差があります。実績のある会社に依頼すれば、適切な価格設定や販促活動により、短期間で満足のいく取引が実現しやすくなります。
◇不動産会社選びのポイント

・不動産売却の実績
不動産売却を成功させるためには、売却実績が豊富な不動産会社を選ぶことが欠かせません。不動産会社には大きく分けて賃貸仲介を主軸とする会社と、売買仲介を得意とする会社があります。売却を検討している場合は、売買仲介に強い会社に依頼することが理想的です。
実績が豊富な会社は市場動向や適正価格の把握に長けており、スムーズかつ高値での売却を実現しやすくなります。実績のある会社では、販売戦略や広告展開も洗練されており、売却までのスピードにも差が出ます。また、経験豊富な担当者が対応することで、トラブルの予防や細やかなフォローも期待できます。
会社選びでは、単に知名度だけで判断せず、売却実績や得意分野をしっかり確認しましょう。ホームページでは売却事例や対応エリアなどが紹介されていることが多く、売買に力を入れているかを見極める手がかりになります。事前の調査と見極めが、満足のいく不動産売却を実現する鍵になります。
・営業担当者の対応
不動産会社を選ぶ際には、企業規模や知名度よりも営業担当者の対応力に注目することが大切です。不動産売却は営業担当者の力量に大きく左右されるため、どれだけ実績のある会社でも、対応が不十分な担当者では満足のいく取引は期待できません。
経験豊富で誠実な営業担当者は、的確な査定や販売戦略を提案できるだけでなく、買主との交渉でも信頼を得やすく、結果としてスムーズで高値での売却につながります。例えば、レスポンスの早さや専門的な知識に基づく説明、相場への理解力、不明点に対する丁寧な調査対応などは、信頼できる営業担当者の特徴です。
売却活動は数カ月にわたることが多く、頻繁なやり取りが必要になるため、信頼関係を築ける担当者であることも重要です。人柄や対応の丁寧さが、長期にわたる取引を安心して任せられるかどうかを左右します。不動産売却を成功させるには、会社名にとらわれず、営業担当者との相性を重視した選択が不可欠です。
・不動産査定額の根拠
不動産会社を選ぶ際は、査定額の根拠を明確に説明してくれるかどうかが重要な判断基準となります。信頼できる不動産会社は、単に金額を提示するのではなく、周辺の取引事例や市場の動向を交えて具体的に根拠を示してくれます。特に、立地や面積、築年数など条件が類似した物件の直近の取引データを基にした査定は、価格の妥当性が高く納得感のある説明となります。
一方で、複数の会社に査定を依頼した際に、他社より極端に高い価格を提示してくる会社には注意が必要です。見栄えの良い査定額に惹かれて依頼してしまうと、実際には売れずに長期間売却が停滞し、結果的に価格を大きく下げて売却することになりかねません。
不動産査定では、金額の高さだけでなく、その裏付けとなるデータや説明の内容に注目することが大切です。適切な査定根拠を示してくれる会社であれば、信頼できる売却パートナーとして安心して任せることができます。
・利用した人の口コミ
不動産会社を選ぶ際には、実際にその会社を利用した人の口コミを確認することが有効です。インターネット上の口コミサイトやSNSでは、担当者の対応や売却までの流れに関する具体的な体験談が多く掲載されています。
特に評価の理由やエピソードに注目することで、会社の姿勢や対応力を判断しやすくなります。ただし、極端に良い評価や悪い評価だけに偏った情報は信頼性が低い可能性もあるため、あくまで参考として扱い、最終的には実際に訪問して雰囲気や担当者の対応を確かめることが大切です。
◇第一ホームの口コミを紹介
部屋探しで何回も相談しに行き、第一ホームさんで入居しました。いつ行っても優しく対応してくれました。お店の雰囲気も明るくて入りやすい。
引用元:Google
何度も相談に訪れた上で第一ホームを選んだという点から、スタッフの丁寧な対応と接客姿勢の良さが伺えます。常に優しく対応してくれたことや、明るく入りやすい店舗の雰囲気が安心感につながったのでしょう。利用者目線で信頼できる不動産会社であることが伝わる好意的な口コミです。
子供の部屋探しに予約もなく突然伺いましたが丁寧な対応をして頂き助かりました。
引用元:Google
予約なしでの訪問にもかかわらず丁寧に対応してもらえたという点から、第一ホームの柔軟で親身な接客姿勢が伝わります。突然の来店にも関わらず誠実に応対してくれる姿勢は、初めての部屋探しや子供の住まいに不安を抱える保護者にとって大きな安心材料です。信頼性の高さが感じられる好印象な口コミです。
優しく対応して下さり。 安心して家を見つけられました! ありがとうございます!
引用元:Google
丁寧で優しい対応が、利用者の安心感につながったことが伝わる口コミです。家探しには不安や迷いがつきものですが、第一ホームの接客がその気持ちを和らげ、納得のいく住まい選びをサポートしてくれた様子が感じられます。感謝の言葉からも満足度の高さがうかがえる、信頼性のある接客力を証明する好意的な内容です。
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◇センチュリー21トクスイ不動産

トクスイ不動産は、業界の大手であるセンチュリー21を母体に持ち、信頼性の高い不動産会社です。主に千葉県を中心に、多岐にわたる不動産事業を展開し、同社の買取サービスでは住居にとどまらず、店舗や事務所などの商業物件にも対応している点が特徴的といえます。
会社名 | センチュリー21トクスイ不動産 |
所在地 | 〒285-0081 千葉県佐倉市表町1-3-3 |
電話番号 | 043-486-3333 |
公式ホームページ | https://www.c21tokusui.net/ |
さらに、センチュリー21グループの豊富な実績と情報を駆使し、迅速かつ確実な買取を実現しているため、不動産売却を考えている方にとって、信頼できる相談先となるでしょう。
センチュリー21トクスイ不動産について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼センチュリー21 トクスイ不動産佐倉店はあらゆる不動段売却のケースに対応
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
◇株式会社栄ハウジング 四街道店

引用元:株式会社栄ハウジング
栄ハウジングは、「地域密着」と「お客さまに納得いただける物件探し」をモットーに、千葉県を中心に不動産事業を展開している信頼のある不動産会社です。住居用や事業用物件の売買、賃貸に関して幅広く対応しており、お客さまのライフスタイルやビジネスのニーズに合った最適な物件を提案しています。
会社名 | 株式会社栄ハウジング |
所在地 | 四街道店 〒284-0001 千葉県四街道市大日396-5 |
電話番号 | 043-308-7991 |
公式ホームページ | https://www.sakae-re.co.jp/index.html |
地域に根ざしたサービスを提供し、地域特有の市場動向にも精通しているため、物件探しにおいても安心して相談できる環境が整っています。
株式会社栄ハウジングについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼株式会社栄ハウジング四街道店の訪問査定とは?高精度の不動産査定の秘訣
◇株式会社パロマホーム

引用元:株式会社パロマホーム
パロマホームは、千葉県を拠点に不動産売買や賃貸業を展開しているだけでなく、リフォームにも対応しており、住居に関するさまざまな悩みに幅広く対応できる不動産会社です。さらに、資金計画や住宅ローンの相談、現在のお住まいからの買い替えに関するアドバイス、売主との交渉サポートなど、経験豊富なスタッフがしっかりとサポートします。
会社名 | 株式会社パロマホーム |
所在地 | 〒266-0033 千葉県千葉市緑区おゆみ野南2-9-1 |
電話番号 | 043-309-6290 |
公式ホームページ | https://palomahome.net/ |
お客さまのニーズに応じた最適な提案を行い、より安心できる住まいづくりをサポートしています。
株式会社パロマホームについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼株式会社パロマホームの細やかな対応が魅力!地元密着のプロフェッショナル
千葉県の第一ホームは、酒々井町と佐倉市を中心に活動する地域密着型の不動産会社です。長年の経験と地元に根ざした知識を活かし、売買や賃貸物件の仲介、管理業務を手掛けています。特に売買では一戸建て、マンション、土地、事業用物件などを取り扱い、地域の市場動向や土地特性を理解した最適な提案が可能です。賃貸管理ではオーナーと入居者両者に安心を提供し、募集から退去まで一貫してサポートします。
不動産売却の際には、最初に相場を確認し、適切な業者を選び、媒介契約を締結します。専属専任媒介、専任媒介、一般媒介といった契約方法の選択肢があり、希望に応じて選べます。その後、買主と契約を結び、引き渡し手続きを経て所有権が移転します。
地域密着型の不動産会社である第一ホームは、土地や物件の特性をよく理解し、柔軟かつ親身な対応が特徴です。大手にはない個別対応や融通の利いた提案が可能で、細かな希望に応えやすいです。また、地域に根ざした信頼関係を大切にし、住民からの相談に誠実に応じている点も魅力です。
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