四街道市は子育て支援が充実！不動産売却価格と公示地価
四街道市は千葉県北部に位置する首都圏のベッドタウンで、観光スポットやイベントが豊富です。大型団地や多数のスーパーがあり、買い物に便利です。JR総武本線と成田線で都心や成田空港へのアクセスも良好です。
子育て支援が充実し、緑地や公園も多いですが、治安には注意が必要です。口コミでは子育て環境が評価されつつも商業施設の少なさが指摘されています。
目次
四街道市とは？
四街道（よつかいどう）市は千葉県の北部にあり、首都圏のベッドタウンとして発展している街です。東西南北4方向の街道が交わることから、四街道と名付けられました。
ルボン山（大土手山）をはじめとする観光スポットやファミリー層も楽しく参加できるイベントなども多く開催されており、度々ドラマや映画などのロケ地としても利用されています。北東部と南東部にはそれぞれ千代田団地・みそら団地など大規模な団地も建てられています。
◇施設
スーパーや家電量販店などがあるため、普段の買い物には困りません。イトーヨーカドーをはじめ、ヤマダ電機やドンキホーテ、セイムス、せんどうなどがあり、中には物価が安い店舗もあるため、お財布にもやさしいです。
イトーヨーカドーやヤマダ電機は、駅から徒歩5分ほどの場所にあります。その他に不二家や餃子の王将などの飲食店も駅前にあり、外食もしやすいのも四街道市の魅力です。
◇交通
四街道市は、JR総武本線と成田線が乗り入れているため、都心や成田方面に行く際は便利です。千葉駅までは約9分、東京駅までは約1時間程度でアクセスできます。新宿までは1時間14分、品川までは1時間16分ほどです。
また、8系統のバスも利用でき、臼井駅・志津駅千城台駅方面へのアクセスもできます。さらにバスは深夜帯まで運行しており、帰りが遅い方も利用が可能です。8系統以外にも地域限定バスも運行しています。運賃が低価格な上、買い物など近場にお出掛けする際も便利です。
◇子育て
四街道市では、子育て中の若い夫婦も暮らしやすい街づくりに力を入れています。大通りから中に入ると閑静な住宅街になり、緑地や公園があり子どもが遊ぶ場所も充実しているのが魅力です。
また、学校が多く、市立の小学校が12校、中学校が5校あり図書館も充実しています。子どもと親子で楽しめるイベント企画も行っているのも魅力です。
さらにJR総武本線など交通の利便性もよく、東京や千葉市の学校にも通学しやすいため進学の選択肢の幅を広げられるのもうれしい要素です。
◇治安
駅周辺は街灯が多く、駅の北側に交番、南側に警察署があり巡回もしているため安心して利用できます。犯罪の発生率も比較的高くはありませんが、空き巣などの窃盗犯罪の発生率がやや多めです。
また、稀に子どもへの声がけもあるようですが発生率はそこまで高くなく、発生した場合でも学校で共有されるため保護者も安心です。
四街道市の評判は？
四街道市で不動産売却をするなら、まず四街道市がどのような街なのかを知っておきましょう。四街道市に実際住んでいた方の口コミは次のとおりです。
◇30代女性
24時間働ける職場が沢山あるし、子供を育てる環境や買い物の便宜さ、都心部や空港にも1時間以内でいける便宜さがある。子育て世代が多く、公園や児童館やお祭りなど楽しめるイベント企画もある。
イトーヨーカ堂以外に、大きなデパートがないので、もしかしたら飽きてしまう人もいるかもしれない。全体的にチェーン店のレストランが多く、駅近くの食事処や居酒屋に個性が欲しいところかもしれない。
引用元：スマイティ
四街道市には24時間働ける場所が多く、スーパーなども多いことから子育てがしやすい環境が整っているのが口コミから分かります。公園や児童館もあり、お祭りなどを楽しめるイベント企画もある点も子育て世代層から人気です。また、JR総武本線や成田線があるため、都心や空港にも1時間以内でアクセスできる点も評価されています。
しかし、一方でイトーヨーカドー以外に大きい商業施設がなく、チェーン店が多いようで飽きてしまう可能性があるとのことです。
◇20代女性
近くにスーパーが多い。 大学生は少ないようで、夜はとても静か。 都内まで出れる快速だが、千葉駅より手前なのであまり混まず、比較的座れる。
歩道が狭く歩いている人と自転車がすれ違うのも危険なほど。さらに車通りも多いので自転車が車道にはみ出すととても危険。 終電が早い。
引用元：スマイティ
通勤時はどうしてもラッシュに当たってしまうケースが多く、ストレスを感じる方も多いです。
その点四街道市の場合は都内まで出られる快速があり、千葉駅よりも前に乗車できるためあまり混雑せず、比較的座れるとの声がありました。
その一方で、終電が早いことに不満を抱いている方も多いです。また、歩道が狭く事故が発生する可能性が高く、自転車とすれ違う際に危険であること、車通りも多いため自転車が車道にはみ出るとさらに危険なことが口コミからも分かります。
◇40代男性
図書館が充実している。市の規模を考えると信じられない量と質。また、新しい本、ベストセラー小説が毎月入りいつも利用している。
特にないが、チェーン居酒屋が少なく、魅力的なまパン、お菓子屋さんは乏しい。TVに紹介されるようなお店も少ない。
引用元：スマイティ
四街道市は、図書館が充実しているのも読書好きな方から評判が良いポイントです。量や質がよく、毎月新しい本やベストセラー作品が入荷するため飽きません。しかし一方で、口コミのようにテレビで紹介されるようなパン屋や菓子店が少ないとの声もあります。
四街道市の不動産売却価格
画像出典：フォトAC
四街道市で不動産売却をするなら、売却価格の相場を知っておかなければなりません。土地・一戸建て・マンションとそれぞれ相場や相場の傾向も異なるため、しっかり把握しておくのが重要です。
出典元：イエウール
◇土地
四街道市の土地の平均売却価格は1,482万円、土地面積は436㎡、坪単価は21万円となっています。エリア別の相場では、最も高いエリアが美しが丘の1,900万円、最も低いエリアがさつきが丘の170万円です。
四街道市の最新6ヶ月の相場推移は、2024年3月が2,490万円だったのに対し、2024年4月は1,858万円と下落しました。その後も下落し続け2024年7月には1,537万円まで落ち込みましたが、8月に入ると2,708万円と急上昇しており、上昇傾向にあります。
◇一戸建て
四街道市の一戸建ての平均売却価格は2,424万円、土地面積は202㎡、建物面積は110㎡、築年数は21年が平均です。エリア別の売却価格相場は、最も高いエリアが内黒田の4,100万円、最も低いエリアがさちが丘の900万円となっています。
一戸建ての最新6ヶ月の相場推移は、最も高かったのが2024年5月の2,747万円で、6月に1,844万円に落ち込みました。しかし、7月には再び2,000万円代に上昇し、8月には2160万円と上昇傾向にあります。
◇マンション
四街道市のマンションの売却価格相場は2,031万円、専有面積は67㎡、築年数は23年が平均です。エリア別の平均売却価格では、最も高額なのが中央エリアの3,866万円、低いエリアが大日エリアの840万円となっています。
マンションの最新6ヶ月の相場推移は2024年5月が2,544万円と最も高く、6月になると1,750万円と一度下落しましたが、7月〜8月にかけて持ち直し上昇傾向です。
四街道市の公示価格は？
地価とは、土地の価格のことで、公示価格は収益還元法と取引事例比較法の2つを評価し、決められています。不動産売却において、少しでも高く売るために公示価格を把握しておくのが重要です。
◇四街道市の公示地価
四街道市の公示価格は、平均7万2,930円、四街道市内の中で最も地価の高いエリアは、和良比で地価は9万7,000円となっています。
四街道市の変動率は+1.77%、最も高い和良比の変動率も+1.89%です。他のエリアも変動率はほとんどのエリアで上昇しており、全体でみても上昇傾向にあるのが分かります。
出典元：土地代データ
◇地価上昇のメリットとは？
地価が上昇する要因は、都市開発やインバウンド、人口の増減など社会的・経済的な要因です。地価が上昇すると土地の価値が上がり、比例して取引価格もアップします。通常、不動産を売却した場合、購入価格と諸経費を差し引いたものが利益です。そのため、自分が得られる利益が少ないケースも少なくありません。
しかし、地価が上がると、その分利益も上がるため得られる利益も増えます。また、不動産を担保にして融資を受ける場合でも融資が受けやすくなる点もメリットです。
一方で、不動産価格が高くなるため、買い手がつかなくなるなどのデメリットも生じるため、不動産売却する際はデメリットも理解した上で売却しましょう。
四街道市は千葉県北部に位置し、首都圏のベッドタウンとして発展しています。東西南北の4方向に街道が交差し、観光スポットやイベントが充実している点が魅力です。
市内には大型団地があり、スーパーや家電量販店も多く、買い物に便利です。交通はJR総武本線と成田線が利用可能で、都心や成田空港へのアクセスが良好です。
子育て支援も充実しており、緑地や公園が多く、学校も整っています。治安は比較的良好ですが、空き巣などの犯罪が見られるため注意が必要です。
口コミによると、子育て環境や交通の利便性が評価される一方、商業施設が少なく飽きる可能性が指摘されています。
不動産市場では、土地や一戸建て、マンションの売却価格は上昇傾向にあり、特に土地の公示価格は平均約72,930円です。
