酒々井町の地価は上昇傾向？不動産売却価格相場
酒々井町は千葉県北部に位置し、自然豊かな環境と観光スポットが充実しています。都心からのアクセスは良好ですが、交通の利便性はやや低いとされています。子育て支援が整い、医療費助成や待機児童ゼロが実現しています。
目次
酒々井町とは？
酒々井町は、千葉県の北部に位置する印旛郡（いんばぐん）に属しています。北西部には印旛沼、東南部には北総台地（下総台地）が広がっており、酒々井町の魅力のひとつです。
酒々井プレミアム・アウトレットや、しすい・ハーブガーデン、藤崎ブルーベリーファームなどもあります。地元に住む方はもちろん観光スポットとしても人気のスポットです。農水業が盛んで、米・清酒・ハーブ・自然薯といった特産品もあり、自然の近くで暮らせます。
◇交通
酒々井町は都心から50㎞圏内にあり、JR総武本線・京成本線・JR成田線が乗り入れており、東京までは1時間30分ほどでアクセス可能です。京成バス酒々井プレミアム・アウトレット（高速バス）もあり、東京へは1時間10分程度かかります。
東海自動車道の酒々井ICもあるため、東京へのアクセスもでき、車でのアクセスの場合は1時間5分程度と他のアクセス方法よりもやや早くアクセス可能です。
しかし、全体的にみても都心に出るまでに1時間がかかる上、電車の本数も少ないため、交通の利便性はやや悪いといえます。市内での移動も車がないと不便だと感じている方も多いです。
◇子育て
酒々井町では、子育て体制が整っているのが魅力です。子育て世代が集まれる支援施設をはじめ、助産師などが母子をサポートする産後ケアや0〜2歳児の第二子・第三子の保育料の軽減など、さまざまな支援があります。
また、医療費助成も行っており、中学3年生までと高校3年生までの一部無償化といった医療費助成制度の利用が可能です。
酒々井町の評判は？
不動産売却で重要なのが、売却する物件があるエリアの評判です。物件がある街がどんなところなのか、長所・短所を把握しておきましょう。酒々井町の評判は次のとおりです。
◇60代男性
定年退職して、第二の人生をスタートするに当たり、老後住み易い場所を自分でネットを中心に探しました。今のところ満足しています。歴史もあり散歩もできる個所も多く、いろんなサークルもあり、町民の方々も思いやりがあると感じています。
個性的な店舗は少ない。夜遅くまで営業しているレストランは少ない。ただ、私にはあまり関係ないので気になりませんが、若者には物足りないかも。
引用元：スマイティ
酒々井町は、本佐倉城跡地など歴史ある町で、ゆったりと散歩できる場所もあるのが口コミからも分かります。また、スポーツや文化サークルなどもあり、町の人との交流を持てる点も酒々井町の魅力です。
一方で、個性的なお店や遅くまで営業しているような飲食店は少ないようで、若者には物足りなさがあるかもしれないという声もあります。
◇30代男性
住宅地に入るとのどかで駅から近い所はスーパーもありお年寄りにも快適に過ごせると思う。緑が多いので目が休まる。
小児科が少ない点が子供のいる家庭には少し不便。車があれば問題はないと思う。 国道沿いは車が多いので注意したい。
引用元：スマイティ
住宅街に入るとのどかで緑も多く、目が休まりお年寄りでも快適だという声もありました。駅から近いところはスーパーもあるようで、買い物もしやすいのもうれしいポイントです。
しかし、車があれば問題ないが小児科が少ないようで、子育て中の方は少々不便さを感じているのが口コミからも分かります。
◇40代男性
駅が近くて、比較的スーパーなどお買い物は便利で満足、また酒々井にはアウトレットがあるので、お買い物や掘り出しものがある楽しみもあります。
コンビ二が近くにない、夜２４時間営業しているお店が近くにないので、そういったお店を探すには車が必要。
引用元：スマイティ
駅が近くスーパーもあるため、買い物には不便さを感じないという口コミも多いです。180以上のショップが立ち並んでいる酒々井アウトレットもあり、家族で出掛ける方も多く、掘り出し物と巡り会えるなど、買い物を楽しめることが口コミからも分かります。
一方で、コンビニなど24時間営業の店が近くにないため、やはり車がないと不便に感じるようです。
酒々井町の不動産売却価格相場
画像出典：フォトAC
酒々井町で不動産売却をする際は、売却価格の相場や相場推移を知っておくと売却する際に役立ちます。土地・一戸建て・マンションで相場はもちろん、傾向も異なるためしっかり把握しておきましょう。
出典元：イエウール
◇土地
土地の売却価格の相場は982万円で土地面積は283㎡、坪単価13万円が平均です。エリア別の平均売却価格は、最も高いエリアが東酒々井で2,500万円、低いエリアが馬橋で376万円となっています。
直近6ヶ月の平均売却価格の相場は、2024年3月に1,540万円で4月以降は上がり下がりが激しく、最も低かった6月は580万円まで下落しました。しかし、7月以降に再び上がり始め、2024年8月時点の2,662万円と上昇傾向にあります。
◇一戸建て
一戸建ての売却価格の相場は2,144万円、土地面積は264㎡、建物面積は119㎡、築年数は23年が平均です。エリア別の平均売却価格は、最も高いエリアの飯積で5,100万円、低いエリアの馬橋では280万円が平均となっています。
酒々井町にある一戸建ての直近6ヶ月の相場推移は上昇と下降を繰り返しており、2024年5月が2,080万円だったのに対し6月は1,280万円まで落ち込みました。しかし、8月に入ると2,480万円まで上昇しています。
◇マンション
マンションの売却価格の相場は376万円、専有面積は75㎡、築年数は41年が平均です。高いエリアの東酒々井で385万円、低いエリアで360万円とそこまで大きな差はありません。
酒々井町のマンションの売却価格が最も高かったのが2009年で最も低かったのが2023年と年々下落しているのが分かります。
酒々井町にあるマンションの直近6ヶ月の相場推移は2024年4月に741万円だったのに対し、5月になると1,780万円と大幅に上昇しました。しかし、6月になると1,415万円に下がり、8月時点でも1,283万円と下降傾向にあります。
酒々井町で土地価格が上昇しているエリアとは？
不動産売却をする際は土地価格を調べておくのも重要です。土地価格は前年度高くても翌年度には下がっているケースも少なくありません。
また、酒々井町の平均土地価格は上昇していても、同じ酒々井町でもエリアによっては下降しているケースもあるため、注意が必要です。
◇酒々井町の公示地価
酒々井町の平均地価は4万4,685円/㎡、変動率は+1.79%です。エリア別では中央台が最も高く、7万2,000円で変動は+2.71%と上昇傾向にあります。また、駅や地点などによっても地価が異なるため、あらかじめチェックしておくと売却の際に安心です。
出典元：土地代データ
◇地下上昇のメリット
地価が上昇すると受けられる恩恵はいくつかあります。大きく分けると次の2つです。
・不動産の価値が上がる
地価が上昇すると不動産の資産価値も上がります。資産価値が上がると売却する際に高値での売却が可能です。また、相続後も価値を高められます。
一方で地価が上昇するとそれと比例して売却価格が高くなるため、なかなか売り手が見つからないといった問題が発生するケースも少なくありません。
・融資を受けられる
地価が上昇すると、地価が上昇した物件を担保にして新しい融資を受けやすくなる点もメリットです。しかし一方で、いくつかのデメリットもあります。地価が上昇してしまうと負担する税金が増えてしまうケースも多いです。
また、買い手側の場合、当初の予算よりも金額が増えてしまった場合、融資額や自己負担額が増えてしまいます。
そのため、不動産を売却する際は必ずデメリットを理解し、公示価格を事前にチェックしておくのが重要です。
酒々井町は千葉県北部の印旛郡に位置し、自然豊かな環境と交通の便が特徴です。アウトレットやハーブガーデン、ブルーベリーファームなどの観光スポットがあり、農業も盛んで特産品が充実しています。都心から50㎞圏内で、JRや京成電鉄、バスでのアクセスも良好ですが、全体的に交通の利便性はやや低いとされています。
子育て支援も整っており、医療費助成や待機児童ゼロの状況です。口コミでは、町の歴史や自然に対する評価が高い一方で、飲食店の選択肢の少なさや移動の不便さが指摘されています。
不動産市場では、土地の売却価格が982万円で、地域により差があり、直近では価格が上昇傾向にあります。一戸建ての相場は約2,144万円、マンションは376万円ですが、いずれも地域によって変動があります。
地価の平均は44,685円/㎡で、上昇傾向にありますが、エリアによっては変動があります。地価が上がると不動産の資産価値も向上しますが、売却時の税金や融資の条件に影響が出る可能性もあるため注意が必要です。
