千葉の不動産売却はここすも・ここいえ佐倉店へ！基本的な流れ紹介

「ここすも・ここいえ佐倉店」は、千葉県佐倉市と四街道市で地域密着型の不動産サービスを提供し、売買やリフォーム、オンライン相談に対応。信頼できる不動産業者として、迅速かつ柔軟なサポートを行い、顧客のニーズに応えています。

千葉の不動産業者ここすも・ここいえ佐倉店

引用元：ここすも・ここいえ佐倉店

千葉県佐倉市と四街道市で活動する「ここすも・ここいえ佐倉店」は、地域密着型の不動産サービスを提供しています。物件選びからアフターサービスまで、地元ならではの情報を活かしてサポートします。

◇ 佐倉市・四街道市の物件を中心に取り扱う地元業者

ここすも・ここいえ佐倉店は、佐倉市と四街道市の不動産を中心に取り扱っています。地域に密着した営業を行い、地元の特性や周辺環境に関する細かな情報を提供しています。公開中の物件は781件、会員限定物件は457件、店頭公開物件は62件と豊富なラインアップを誇ります。

会員登録をすれば、さらに多くの物件にアクセスでき、理想の物件を見つけやすくなります。地元の特徴を熟知しており、土地の特性や周囲の環境についても詳しくアドバイスをもらえるのが大きな魅力です。

◇ 不動産売買に加え中古物件リフォームにも対応

ここすも・ここいえ佐倉店は、不動産の売買だけでなく、中古物件のリフォームにも対応しています。物件購入は一生に一度の大きな決断であるため、購入前に建築出身のスタッフからのしっかりとしたアドバイスが受けられます。

また、物件購入後もリフォーム提案があり、住みやすい空間作りをサポートしてくれます。地域に密着した情報提供により、学校や隠れた名店など、住む場所としての魅力を総合的に提案する点が評価されています。

屋号	ここすも・ここいえ佐倉店
会社名	BK不動産株式会社
所在地	〒285-0819 千葉県佐倉市寺崎北2-1-5プライムシティ寺崎1F
電話番号	0120-896-789
公式ホームページ	https://www.cocosumo-chiba.jp/

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼ここすも・ここいえ佐倉店の公式ホームページはこちら

ここすも・ここいえ佐倉店の不動産売却の流れ

引用元：photoAC

不動産の売却は大きな決断であり、手続きや流れを事前に把握しておくことが大切です。ここすも・ここいえ佐倉店では、売却希望者に安心できるサポートを提供し、スムーズな売却をサポートしています。売却の流れを段階ごとに紹介し、しっかりとお手伝いします。

◇ 不動産売却についての相談・査定

まず、ここすも・ここいえ佐倉店では、売却を希望されるお客様に対して丁寧なヒアリングを行います。お客様の売却理由や資産状況を理解した上で、最適な売却方法を提案します。この段階では、売却に関わる法律や税金、手続きの流れについても詳しく説明し、安心して進められるようにサポートします。

また、売却予定の物件はプロが詳細に調査を行い、その結果をもとに査定報告書を作成します。物件の現在の価値や市場動向を反映させた適正価格を提示し、お客様にとって最適な売却価格を提案します。

◇ 契約締結・売却活動開始

売却決定後、実際の売却活動が始まります。ここすも・ここいえ佐倉店との契約を結び、売却活動がスタートします。契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、それぞれの特徴を理解したうえで最適な契約形態を選びます。これにより、売却活動が本格的に進行します。

売却活動では、物件に合った広告を展開し、不動産情報雑誌やホームページ、チラシなどを活用して広く告知します。ターゲットに合わせた最適な広告を展開することで、短期間での売却を実現できる可能性が高まります。

◇ 不動産売買契約・引き渡し

購入希望者が見つかり、売却条件や引き渡し時期について合意が得られると、不動産売買契約を結びます。ここすも・ここいえ佐倉店は、契約書の内容や重要事項説明をしっかり進め、契約前に十分に理解を深めてもらいます。また、手付金の受領など、法律に基づく手続きもサポートします。

契約締結後、残代金の受領と同時に物件の引き渡しが行われます。引き渡しには、抵当権の抹消登記や固定資産税の精算、仲介手数料の支払いなどが含まれます。全ての手続きが完了した後、物件の鍵が買主に渡され、売買契約は正式に終了します。

ここすも・ここいえ佐倉店で売却相談をしよう

ここすも・ここいえ佐倉店は、千葉県佐倉市および周辺地域で不動産売買やリフォームをサポートする地域密着型の業者です。オンライン相談や無料相談会を通じて顧客に寄り添ったサービスを提供し、高い評価を得ています。

◇ オンライン相談の予約が可能

ここすも・ここいえ佐倉店では、オンライン相談を事前予約制で提供しています。遠方に住む方や忙しい方にも対応可能で、パソコンやスマートフォンを通じて物件に関する質問や疑問を解消できます。顔を合わせての相談ができ、時間も調整できるため便利です。

オンラインで物件の詳細や手続きについて直接質問できる点が、特に評価されています。

オンライン相談は、忙しい日常の中でも自宅で気軽に相談できる点が大きな魅力です。顧客のニーズに合わせた柔軟な対応を行い、最適なアドバイスを提供しています。このサービスにより、物件選びがスムーズに進みやすくなります。

◇ 不動産売却無料相談会

不動産売却を考えている方々に向けて、ここすも・ここいえ佐倉店では「不動産売却無料相談会」を定期的に開催しています。このイベントでは、売却に関する疑問や不安に専門のスタッフが丁寧に答えます。売却のタイミングや早期売却の方法、リフォームの必要性など、具体的な相談も可能です。

相談会は、無料で参加できるので、気軽に参加できる点が大きな魅力です。また、住宅ローンが残っている場合や、売却後の手続きについても詳しく説明があり、参加者にとって非常に有益な情報を得ることができます。

◇ 売主・買主双方の間で詳細な説明をしてくれる

ここすも・ここいえ佐倉店では、売主と買主双方に対して契約内容を詳細に説明することに力を入れています。契約書の内容を理解した上で、納得できる形で契約を締結します。契約後の手続きも、しっかりとサポートしており、売主・買主双方に対する配慮が行き届いています。

また、手付金の受領や契約締結に必要な諸手続きは、法律に基づき適切に処理されます。これにより、取引がスムーズに進み、双方が安心して取引を完了できる環境が整えられています。

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住み替えの進め方の種類と基本的な流れを詳しく解説

マイホームの住み替えは、多くの方にとって人生の大きな節目です。資金計画や生活のスケジュールに直結するため、進め方を誤ると余計な負担が生じてしまいます。

そこで、住み替えの基本的な流れと、状況に合わせた選び方のポイントを詳しく解説します。

◇住み替えの進め方の種類

住み替えには大きく分けて「売り先行」「買い先行」「同時進行」という3つの方法があります。それぞれに特徴や流れがあり、資金計画や家族の事情によって最適な方法は異なります。事前に選択肢を理解しておくことで、スムーズに住み替えを進められるでしょう。

・売り先行

売り先行は、現在の住まいを売却してから新居を購入する方法です。流れとしては、まず売却活動を行い、買主が決まって契約・引き渡しを終えたのちに新居探しを開始します。

この方法のメリットは、売却資金を確定させてから次の購入に回せるため、資金計画が立てやすい点です。

特に住宅ローン残債がある場合や、資金に余裕がない場合に有効といえます。ただし、仮住まいが必要になったり、引越しが二度発生する可能性があるため、追加費用や労力が増える点には注意が必要です。

・買い先行

買い先行は、新居を先に購入してから現在の住まいを売却します。手持ち資金に余裕がある方や、理想の物件を逃したくない場合に選ばれやすい方法です。新居を確保してから売却活動に入れるため、仮住まいの必要がなく、引越しも一度で済むのが大きなメリットです。

ただし、既存の住宅ローンが残っている場合は、新居購入のためのブリッジローンや二重ローンを抱えるリスクがあり、資金繰りには十分な注意が必要です。また、売却が長引くと負担が増えるため、慎重に計画を立てることが求められます。

・同時進行

同時進行は、現在の住まいの売却と新居の購入を同時に進める方法です。不動産会社や金融機関との綿密な調整が必要になりますが、スケジュールがうまく合えば仮住まいや二重ローンを回避でき、効率的に住み替えが可能です。

売却と購入の契約・引渡しを同日に設定するケースも多く、引越しが一度で済むため負担が少ないのがメリットです。一方で、売却と購入のタイミングを合わせる難しさがあり、場合によっては売却価格を下げざるを得ないなどのリスクも伴います。

このように、住み替えには3つの進め方があり、それぞれにメリットとデメリットがあります。自身の資金状況やスケジュールの都合を踏まえて、最も適した方法を選ぶことが成功のカギといえるでしょう。

◇住み替えの進め方を選ぶポイント

住み替えを成功させるためには、自分に合った進め方を選ぶことが大切です。特に「資金的な余裕」「住み替え時期の希望」「物件の希少性」という3つの視点が判断軸となります。

売却と購入をどの順序で進めるかによって、必要な資金やリスク、生活への影響が大きく変わるため、メリットとデメリットを比較した上で検討することが重要です。

●売り先行のメリット・デメリット

売り先行は、先に住まいを売却してから新居を購入する方法です。メリットは、売却金額が確定するため購入予算を明確にでき、資金計画が立てやすい点です。またローン残債を清算してから次の購入に進めるため、二重ローンのリスクを避けられます。

一方デメリットは、引渡しまでに新居が決まらなければ仮住まいが必要となり、余分な家賃や引越し費用が発生することです。さらに、スケジュールがタイトになると新居選びを妥協してしまう恐れがあります。

●買い先行のメリット・デメリット

買い先行は、先に新居を購入し、その後に現在の家を売却する方法です。最大のメリットは、理想の物件を逃さず確保でき、仮住まいも不要で引越しは一度で済むことです。空き家状態で売却活動を進められるため、内覧対応がスムーズになり売却条件が有利になるケースもあります。

しかし、デメリットとして、売却が遅れると二重ローンを抱える期間が発生し、予想以上の金銭的負担を強いられる可能性があります。売却価格が査定より下がれば資金計画が崩れるリスクもあるため、資金的な余裕が不可欠です。

●同時進行のメリット・デメリット

同時進行は、売却と購入を並行して進める方法です。メリットは、仮住まいや二重ローンが不要となり、効率的に住み替えを実現できる点です。売却と購入の契約・引渡し時期を調整することで、一度の引越しで済み、生活への負担を最小限にできます。

その反面、タイミングの調整が難しく、不動産会社や金融機関との連携が不可欠です。スケジュールに追われて新居選びを急ぎ、後悔につながる可能性もあるため、事前準備と担当者のサポートが鍵となります。

このように、住み替えの進め方にはそれぞれメリットとデメリットが存在します。ご自身の資金状況や生活スタイル、希望スケジュールを踏まえて最適な方法を選ぶことが、後悔しない住み替えにつながります。

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住み替えにはいくらかかる？費用のポイントまとめ

マイホームの住み替えは、ライフステージの変化に合わせて新しい住まいを選ぶ大切な節目ですが、その際には多くの費用が発生します。売却と購入の両方にかかる費用を正しく把握しておかないと、予算を超えてしまったり、思わぬ資金不足に陥ることもあります。

こちらでは、住み替えに必要となる費用を大きく3つに分けて整理し、計画を立てる際の参考にしていただけるよう解説します。

◇不動産売却にかかる費用

現在の住まいを売却する際には、主に仲介手数料や税金、登記関連費用が発生します。仲介手数料は「売却価格の3％＋6万円＋消費税」が上限とされており、例えば2,500万円の物件を売却する場合には約90万円前後が必要となります。

また、不動産売買契約書には収入印紙が必要で、金額に応じて1〜6万円ほどがかかります。住宅ローンを利用していた場合には、抵当権抹消登記が必要で、司法書士報酬を含めて1〜3万円程度が目安です。さらに、買主との交渉によっては、雨漏りや故障部分の修繕費を負担するケースもあります。

これらの費用を差し引いた残金が、新居購入や生活資金に充てられるため、売却価格だけでなく諸費用を含めた手取り額を把握しておくことが大切です。

◇新居購入にかかる費用

新居を購入する際には、物件価格そのものに加えて多くの付帯費用が発生します。まず仲介手数料は、売却と同じく「購入価格の3％＋6万円＋消費税」が目安です。加えて、契約時に必要となる印紙税は1万円から数十万円まで幅があり、物件価格によって変動します。

登記関連では、所有権移転登記や抵当権設定登記にかかる登録免許税が必要で、固定資産税評価額を基準に計算されます。

不動産取得税も購入後半年から1年ほどで課税されますが、住宅の場合は軽減措置が受けられるケースが一般的です。その他、住宅ローンを利用する場合には事務手数料や保証料、火災保険料などがかかり、数十万円単位の出費になることもあります。

新築物件であれば引き渡し前の建物検査やオプション工事費用、中古物件ならリフォーム・リノベーション費用が別途発生することも多く、予算に含めておく必要があります。

◇その他の費用

売却と購入の費用以外にも、住み替えには様々な付随費用がかかります。代表的なものが引っ越し費用で、荷物量や移動距離によって数万円から数十万円まで幅があります。

また、売り先行の場合は仮住まいが必要となり、賃料や敷金礼金、引っ越しが二度必要になるなど、追加の出費がかさむケースがあります。

さらに、新居の家具・家電の買い替え、カーテンや照明器具などの購入費用も見落としがちなポイントです。特に中古住宅を購入する場合は、入居前にリフォームが必要になることが多く、数百万円規模の出費になることも珍しくありません。

こうした費用は契約書に記載されないため、資金計画の段階であらかじめ予備費として確保しておくことが安心につながります。

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ここすも・ここいえ佐倉店に依頼して住み替えの悩みを解決

住み替えは人生の大きな節目であり、期待と同時に多くの不安もつきまといます。特に「売却」と「購入」を別々の不動産会社に依頼すると、手続きや資金計画が複雑になりがちです。

こちらでは、住み替え時によくある悩みと、その解決策としての「ここすも・ここいえ佐倉店」活用のポイントをご紹介します。

◇住み替え時のよくある悩み

家族構成やライフスタイルの変化に合わせて住み替えを考える方は多いですが、売却と購入を別々の不動産会社に依頼すると、想像以上に複雑な調整や負担が生じることがあります。特に初めて住み替えに挑戦する方にとっては、「こんなはずではなかった」と後悔につながるケースも少なくありません。

こちらでは、住み替えでよくある代表的な悩みを整理してみましょう。

・スケジュール調整の難しさ

 旧居の売却と新居の購入を同時進行で進める必要がありますが、売却が遅れれば二重ローンの負担が生じ、逆に購入が遅れれば仮住まいが必要になります。異なる不動産会社に依頼すると双方のスケジュールを調整しにくく、計画通りに進まないことが多いのです。

・情報共有に手間がかかる

 売却と購入を別の会社に依頼した場合、それぞれに事情を説明し、進捗を確認する必要があります。情報の伝達にズレが生じやすく、同じ質問や相談を繰り返すなど、手間と時間が増えてしまいます。

・仲介手数料が2回発生する

 売却と購入を別会社に依頼すると、仲介手数料がそれぞれに発生します。通常「物件価格の3％＋6万円＋消費税」が上限とされるため、例えば3,000万円規模の売却・購入では、それぞれ約100万円前後、合計で200万円近い出費になるケースもあります。

 ・資金繰りの難しさ 

売却代金を新居購入資金に充てたい場合、売却のタイミング次第で資金不足に陥ることがあります。さらにローン残債がある場合は、完済できないまま新居の契約が進んでしまうリスクも。異なる会社を通すことで資金計画を一元的に把握しづらく、余計な不安が増えるのです。

◇住み替えはここすも・ここいえ佐倉店がおすすめ

 住み替えを検討する際に悩ましいのが、「売却と購入を別々の不動産会社に依頼するべきか、それとも同じ会社にまとめるべきか」という点です。結論から言えば、基本的には1社にまとめる方が圧倒的にスムーズです。

ここすも・ここいえ佐倉店は、不動産の売却と購入の両方に対応しているため、安心して住み替えを進めることができます。

・売却と購入を同時進行できる

旧居の売却と新居購入を並行して進める場合、異なる会社だとスケジュール調整が難航することがあります。しかし、1社に依頼すれば、引き渡し日や決済日を同日に合わせる調整が可能で、仮住まい不要でスムーズな住み替えが実現できます。

・社内で情報共有がされるため手間が減る

売却と購入を別々の会社に依頼した場合、それぞれに進捗確認や情報共有を行う必要があります。ここすも・ここいえ佐倉店であれば、社内で情報が共有されるため、相談や連絡の窓口が一本化され、無駄な手間を省けるのが大きなメリットです。

・手数料や費用面でも有利になる場合がある

同じ不動産会社で売却と購入を行うと、仲介手数料の交渉や一部割引に応じてもらえるケースがあります。さらに、住み替えローンの相談や資金計画のアドバイスも受けやすく、費用面でも安心して計画を立てやすいのが特徴です。

・資金計画・ローン相談がしやすい

住み替えでは、住宅ローンの残債や資金繰りの調整が大きな課題です。ここすも・ここいえ佐倉店は、売却と購入を一括で扱うため、資金計画をトータルでサポートしてもらえます。住み替えローンやつなぎ融資など、金融機関との調整が必要なケースでも、安心して任せられるでしょう。 

ここすも・ここいえ佐倉店の口コミ評判まとめ

ここすも・ここいえ佐倉店は、不動産売却から購入、さらにはリフォームまで幅広く対応しており、地域の方々から多くの高評価を得ています。実際に寄せられた口コミをもとに、その魅力を深掘りしてご紹介します。

◇口コミ1

この口コミから、担当スタッフの説明が非常に丁寧で分かりやすいことが伝わります。初めての不動産取引では不安が多いものですが、親身な対応によって安心感を持てたことがうかがえます。長期的な信頼関係を築ける点も、ここすも・ここいえ佐倉店の強みといえるでしょう。

◇口コミ2

こちらの口コミでは、単に物件を紹介するだけでなく、リフォームを含めた幅広い提案が高く評価されています。購入後の暮らしを見据えたアドバイスを受けられることは、大きな安心材料といえるでしょう。顧客に寄り添った提案力の高さが、同店の魅力を際立たせています。

◇口コミ3

この口コミからは、店長の誠実な対応と人柄の良さが強く伝わってきます。専門的な内容をわかりやすく説明し、メリットだけでなくデメリットも率直に伝える姿勢は、顧客にとって大きな信頼につながっています。地域でおすすめできる不動産会社としての評価を裏付ける内容です。

◇口コミ4

この口コミからは、店舗環境やサービス面での配慮が際立っていることがわかります。キッズスペースの設置やスタッフの心遣いにより、小さなお子さま連れの家族でも安心して相談できる点が評価されています。ファミリー層にとって大きな魅力といえるでしょう。

千葉県の不動産業者3選！売却の相談に最適

千葉県で不動産売却をお考えの方に向けて、ここすも・ここいえ佐倉店以外にも信頼できる不動産業者を3社ご紹介します。

◇センチュリー21トクスイ不動産

トクスイ不動産は、「センチュリー21」のブランドを持つ不動産業者で、広範なネットワークと高い知名度を誇ります。センチュリー21は全国に加盟店があり、その認知度の高さと共に、テレビCMや広告活動を通じて消費者に強い印象を与えています。

さらに、ITを活用した集客にも力を入れており、各地でリアルタイムに物件情報を得られます。

屋号	センチュリー21トクスイ不動産 佐倉店
会社名	株式会社トクスイ不動産
所在地	〒285-0081 千葉県佐倉市表町1-3-3
電話番号	043-486-3333
公式ホームページ	https://www.c21tokusui.net/

地域密着型のサービスを提供しているため、買主や売主のニーズを的確に捉えた対応が可能です。
土地活用や相続問題、投資に関する相談にも対応しており、豊富な専門家と連携して、購入・売却からアフターフォローまで総合的にサポートを提供します。

センチュリー21トクスイ不動産について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼センチュリー21 トクスイ不動産佐倉店はあらゆる不動産売却のケースに対応

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼センチュリー21トクスイ不動産の公式ホームページはこちら

◇株式会社雅エステート

引用元：株式会社雅エステート

雅エステートは、流山おおたかの森を中心とした地域に強みを持つ不動産業者です。つくばエクスプレス沿線や松戸市、柏市、我孫子市などで数多くの実績があります。

設立から15年を迎えた同社は、地元密着型のサービスを大切にしており、住まいに関するあらゆる相談を受け付けています。

会社名	株式会社雅エステート
所在地	〒277-0863 千葉県柏市豊四季1011-31
電話番号	04-7142-2788
公式ホームページ	https://www.miyabi-estate.co.jp/

また雅エステートは、特に相続や空き家に関する問題解決に積極的に取り組んでおり、地元住民との信頼関係を大事にしています。

佐倉市・四街道市・酒々井町における不動産売却について
詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼【不動産売却】佐倉市・四街道市・酒々井町でおすすめの不動産会社3選

◇株式会社フレキシブル

引用元：株式会社フレキシブル

フレキシブルは、過去10年間で100棟以上の不動産を買取り、3000戸以上の管理物件を持つ実力派の不動産業者です。
10億円までの不動産買取を翌日決済という驚異的なスピードで行うことができ、急ぎの売却を希望する方にも安心です。

会社名	株式会社フレキシブル
所在地	〒110-0015 東京都台東区東上野1-15-2　エムビルⅡ3階
電話番号	03-3832-7077
公式ホームページ	https://www.flexible-fudousan.com/

また、フレキシブルの特徴は、どんな種類の不動産でも対応できる点にあります。
中小企業から大手企業まで、幅広い取引先とネットワークを持っており、これまで数多くの不動産取引を成功に導いてきました。

佐倉市・四街道市・酒々井町における不動産売却について
詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼【不動産売却】佐倉市・四街道市・酒々井町でおすすめの不動産会社3選

まとめ

「ここすも・ここいえ佐倉店」は、千葉県佐倉市および四街道市で地域密着型の不動産サービスを提供する業者です。物件選びからアフターサービスまで、地元ならではの情報を活かしてサポートします。

売却希望者には、丁寧なヒアリングとプロによる査定を提供し、最適な売却方法を提案。売却活動は、適切な契約形態の選択とターゲットに合わせた広告展開を行い、迅速な成約を目指します。また、リフォーム提案やオンライン相談など、顧客のニーズに合わせた柔軟な対応も特徴です。

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