佐倉市でおすすめの不動産買取業者10選
不動産買取は短期間で売却できる反面、価格が低めに設定されることが多いです。仲介は市場価格に近い価格で売却可能ですが、期間が長く、手間がかかります。買取は周囲に知られず、契約不適合責任が免除されることや住み替えがスムーズに進む点がメリットです。佐倉市の業者は地域密着型でサポートしています。
目次
不動産買取と仲介で売却価格が異なる理由
不動産買取と仲介には大きな違いがあり、それぞれに特徴があります。今回は、両者の主な違いを紹介し、どちらが適しているかを見ていきます。
◇不動産買取とは
不動産買取は、不動産会社に直接物件を売却する方法です。この方法を選ぶと、売却から1ヶ月以内に住まいを手放すことができます。その後、不動産会社がリフォームや修繕を行い、物件に付加価値を加えて再販売します。
また、仲介で取引が難しい物件でも広く買取しているため、売却条件によっては一般の個人に売るよりも買取を選んだ方が有利な場合もあります。
◇仲介とは
仲介は、個人や消費者を買主として物件を売却する方法です。市場相場に近い価格で取引が可能で、売却には約3～4ヶ月の期間がかかります。また、売却に際しては印紙代や抵当権抹消費用のほか、仲介手数料がかかります。
仲介の場合、成約までに手間や責任が発生するため、その点も考慮する必要があります。
◇売却価格に異なる理由
不動産買取の価格は、仲介よりも低くなる傾向があります。その理由は、不動産会社が仲介手数料を受け取らず、物件を購入後にリフォームやリノベーションを行って再販売するためです。このため、買取価格は修繕やリノベーションにかかる費用を考慮して低めに設定されています。
不動産買取は住み替えをする人にもおすすめ
画像出典：フォトAC
不動産買取のメリットには、周囲に知られずに売却が進められる点や、契約不適合責任が免責となる点、住み替えがスムーズにできる点などがあります。これらの特徴を活かして、より快適な取引を実現できます。
◇売却することが周囲に知られない
不動産会社が直接物件を買い取る場合、ポータルサイトやチラシなどに広告や公開情報は掲載されません。そのため、近隣の方に売却が知られにくく、プライバシーを守りながら売却を進めることができます。
◇契約不適合責任が免責となる
契約不適合責任が免責になる点も大きなメリットです。契約不適合責任とは、物件が契約内容に合わない場合に売主が負う責任を指します。例えば、シロアリ被害や雨漏り、埋設物などが契約書に記載されていない場合、売主が責任を負うことになります。
しかし、不動産買取の場合、買主は不動産の専門家であり、契約不適合責任を免除されることが多いため、安心して売却できます。
◇住替えをスムーズにできる
不動産会社によっては、買取保証を提供している場合もあります。これにより、物件が売れないリスクを避けるだけでなく、スムーズな住み替えが可能となります。
通常の売却では、取引が完了するまでに3～4ヶ月かかることが多いですが、買主が見つからない場合もあります。特に住宅ローンが残っている場合や売却資金を新しい住まいの購入に充てる場合、売れなければ買い替えができません。
しかし、買取保証を利用することで、売却が確実に進み、買い替えのタイミングを計画的に進められます。
佐倉市でおすすめの不動産買取業者10選（1）
不動産の売却をサポートする企業には、それぞれ特徴があります。以下では、いくつかの代表的な企業を紹介します。
◇センチュリー21トクスイ不動産
「センチュリー21」は、世界83ヶ国・地域に12,600店舗を展開する、世界最大級の不動産ネットワークを誇る企業です。「お客さま宣言」を企業スローガンに掲げ、専門知識を活かして地域に密着した視点でアドバイスを提供しています。また、不動産の専門知識に加え、税務や法律に関する知識も豊富です。
◇株式会社さくらハウジング
株式会社さくらハウジングは、買取と仲介のそれぞれのメリット・デメリットをしっかりと説明し、ニーズに合ったプランを提案しています。インターネット広告を活用することで広告費を抑え、代表者が宅地建物取引士およびマンション管理業務主任者の資格を持ち、すべての業務を運営しているため、人件費を削減。そのため、買取価格を他の業者より高く設定することが可能です。
◇東海住宅株式会社臼井支店
創業50年を迎える東海住宅株式会社は、地域に根ざした強い売却力を誇ります。臼井支店では、佐倉市や千葉ニュータウンを中心に、京成線・総武線・北総線のエリアに精通したスタッフが揃い、要望に応じたプランを提供しています。常にお客様の視点に立ち、一緒に最適な解決策を提案することを大切にしています。
◇カチタス佐倉店
カチタスは、「くらしに価値タス」という理念のもと、より良い暮らしを提供し続けることを目指しています。放置されている家や中古住宅市場で売りにくい物件でも、潜在的な価値を見出し、買取後に付加価値を加えて新たな命を吹き込んでいます。
◇ピタットハウス成田販売センター
ピタットハウスは、全国650店舗のネットワークを活かして住まいの売却をサポートしています。「スイッチ45」という買取保証システムを利用すれば、現在住んでいる家が45日以内に売れない場合、事前に決めた金額でピタットハウスが買い取ります。買い替えなどで売却期限が決まっている場合にも安心して利用できるサービスです。
佐倉市でおすすめの不動産買取業者10選（2）
不動産の売却に関するサポートを行う企業には、さまざまな特徴と強みがあります。以下では、いくつかの企業を紹介します。
◇三井のリハウス 成田センター
三井のリハウスは、直接買取を行うのではなく、中立的な立場から複数の不動産会社の中から最適な売却先を選び、希望条件に合った売却をサポートします。成田センターでは全室個室で対応しており、周囲に売却が知られたくない方も安心です。スピーディーかつ柔軟な売却サポートを提供しています。
◇ME不動産千葉株式会社
ME不動産千葉株式会社は、経験豊富な売却の専門家が揃い、住み替えや相続、離婚、空き家などのさまざまな悩みを解決します。地域に密着しているため、エリア相場を熟知しており、エリア内での購入希望者を多数抱えています。また、スピーディーかつ高値での売却を実現するため、強力な販売力と宣伝力を備えています。
◇株式会社TKネクスト
株式会社TKネクストは、地元出身のスタッフが地域の情報に精通しており、大手不動産会社での経験を積んだスタッフや女性スタッフも在籍している点が特徴です。多様なスキルを持つスタッフが協力して、売却サポートを行います。また、農地や山林など、一般的な不動産会社では売却が難しい案件にも対応しています。
◇株式会社さくら都市
株式会社さくら都市は、中古住宅の再生販売を通じて住宅の寿命を延ばし、CO2削減や環境保護に貢献しています。直接買い取ってスピーディーに売却できるため、計画的な住み替えが可能です。古くなった実家やローンが残っている住宅、他の不動産会社では買取が難しい物件にも対応しています。
◇センチュリー21あさひアーバン
センチュリー21あさひアーバンは、売却案件ごとに専任のサポートチームを組んで、複数名で物件を共有し、成約までサポートします。仲介売却や任意売却、不動産買取など多様なプランを提供しており、ローンの悩みや相続、離婚、債務整理などの法的問題にも対応可能です。
不動産買取と仲介の違いには、売却価格や売却の進行方法に明確な差があります。不動産買取は、不動産会社が直接物件を購入し、短期間で売却を完了させます。売却から1ヶ月以内に物件を手放せるため、急いでいる場合やリフォームが必要な物件に向いています。買取価格は、物件の修繕やリノベーションにかかる費用を考慮して、通常は市場価格よりも低く設定されます。
一方、仲介では、個人に物件を売却するため、市場相場に近い価格で取引されることが多いです。しかし、売却には3～4ヶ月の期間がかかり、仲介手数料やその他の費用が発生します。仲介は、手間がかかるものの、より高い価格で売却できる可能性があります。
不動産買取のメリットとして、売却が周囲に知られずに進められること、契約不適合責任が免除されること、住み替えがスムーズに行えることが挙げられます。買取保証があれば、物件が売れなかった場合でも安心して売却を進めることができます。
また、佐倉市には多くの不動産買取業者があり、それぞれに特徴があります。たとえば、センチュリー21トクスイ不動産やさくらハウジングは、専門知識を活かし、地域密着型のサポートを提供しています。カチタスやピタットハウスは、スピーディーな取引や買取保証など、住み替えを支援するサービスも充実しています。
これらの情報をもとに、自分に最適な売却方法を選ぶことが重要です。
