疑問を解決！よくあるQ&Aで不動産売却をスムーズに
不動産売却には、一般的に3〜6ヶ月かかり、売却方法や市場状況で期間が変わります。住みながらの売却も可能ですが、整理整頓が必要です。売却費用には仲介手数料や印紙税、譲渡所得税がかかります。売却後のお金は決済日から1〜2営業日内に受け取れ、電気・水道は引き渡し日に解約します。千葉県のおすすめ不動産会社には、センチュリー21トクスイ不動産、パロマホーム、ヒューマンホームズがあります。
目次
売却プロセスに関するよくあるQ&A
不動産売却は、人生で何度も経験するものではなく、ほとんどの人が初心者です。そのため、適切な知識がないまま進めると、思ったより安く売れてしまう・なかなか売れない・余計な費用がかかるといった失敗につながることもあります。不動産売却によくあるQ&Aをまとめてみましたので、参考になさってください。
◇不動産売却にはどれくらい時間がかかる?
A.不動産売却には、一般的に3〜6ヶ月程度かかることが多いですが、物件の種類・市場の状況・売却方法によって大きく変わります。スムーズに売れる場合は2〜3ヶ月、逆に時間がかかる場合は1年以上かかることもあります。
不動産売却には仲介と買取の2つの方法があり、どちらを選ぶかでも売却に要する期間は異なってきます。買取では不動産会社が直接物件を買い取ってくれるため、早く売却したい人にはおすすめですが、価格は相場よりも低めになってしまう点に注意しなければなりません。
◇住みながら売却活動は可能？
A.住みながらの売却活動は可能で、多くの方たちがこの方法で不動産を売却しています。住みながら売却するメリットは、引っ越し費用を節約できることで、売買契約時に「引き渡し猶予」を交渉することによって、売却後に引っ越し準備ができます。
空き家より生活感があり、買主に好印象を与えやすいのもメリットのひとつですが、整理整頓・掃除を徹底し、内覧に対応する必要があります。
◇買い手が現れなかったらどうする？
A.買い手が現れない場合には、価格が相場に合っているかどうか、見直しする必要があります。売却方法を変更し、買取や賃貸に切り替える可能性も検討すると同時に、不動産会社と戦略を再検討し、別の会社に相談することで売却が促進されることがあります。
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売却にかかる費用と税金に関するよくあるQ&A
不動産を売却するにあたっては、諸費用がかかることを頭に入れておかなければなりません。また、譲渡所得税がかかることもありますので、最初に概算しておくことをおすすめします。
◇売却にはどれくらい費用がかかる？
A.不動産を売却するためには、仲介手数料の他に契約書に貼付する印紙税代金、抵当権の抹消費用などがかかります。仲介手数料は上限が定められていますが、買取の場合には手数料が不要になります。
印紙税は売却価格によって異なりますが、数千円〜数万円が目安です。抵当権抹消費用に関しては、司法書士の手数料も含めて1〜3万円を見積もっておけばいいでしょう。
◇不動産売却で得た利益に税金はかかる?
A.不動産売却で得た所得にかかる税金は「譲渡所得税」と呼ばれており、所有期間が5年以内の短期譲渡と5年を超える長期譲渡では税率が異なります。さらに、自宅用不動産に関しては所有期間にかかわらず、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例が適用されます。そのため、売却価格によっては税金を払わなくてもいいケースも出てきます。
◇不動産を売却したら確定申告は必要?
A. 譲渡所得がある場合、確定申告が必要です。ただし、売却価格が購入価格以下の場合など、確定申告が不要なケースもあります。しかし、特例を利用して税金をゼロにできる場合は、確定申告を行う方が有利です。
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不動産売却後の手続きに関するよくあるQ&A
不動産を売却した後の、実用的な問題をQ&Aにまとめてみました。
◇売却したらいつお金を受け取れる？
A.不動産売却後、お金が入るタイミングは売買契約の決済日です。決済日は通常、契約後1〜2ヶ月以内で、買主から残代金を受け取ると同時に、所有権移転登記や抵当権抹消などが行われます。売主の指定口座に振り込まれるのは、決済日が確定してから、通常1〜2営業日以内です。住宅ローンが残っている場合には、売却後に完済手続きを終えた後で、残金が支払われることになります。
◇電気や水道はいつ解約する？
A.電気や水道の解約は引き渡し日（決済日）に合わせて行うのが一般的です。引き渡し日前日までに解約手続きを行い、引き渡し日当日には使用を停止するようにしましょう。解約後は、使用停止の確認書類（契約終了証明書）を受け取っておくことをおすすめします。
引き渡し当日は、電気や水道が使えない状態で物件を引き渡すことになりますので、住みながら物件を売却する場合には、事前に準備しておきましょう。
◇売却後に欠陥が見つかったらどうする？
A.不動産売却後に欠陥が見つかった場合には、まず契約書の内容を確認しましょう。売買契約には、「現況有姿」（現状のままで引き渡す）、あるいは「瑕疵担保責任の免除」（売主の責任を免除する）といった条項が含まれていることがあります。この場合、売主は欠陥に対して責任を負わなくてもよい可能性があります。
ただし、欠陥が隠れた瑕疵（売主が故意に隠した場合）であり、契約前に買主が知ることができなかった場合など、重大な欠陥とみなされる場合には、瑕疵担保責任に基づいて補償や修理を求められることがあります。売主に責任がある場合、買主は損害賠償請求や修理を要求することができます。
一般に、契約不適合責任を問題にできるのは3ヶ月以内などと期間が決められていますので、売却後に欠陥が発覚した場合は、できるだけ早く買主と話し合い、解決策を模索しましょう。保険や保証（ホームインスペクションや保険など）でカバーされる場合もあるので、確認してみることをおすすめします。
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◇センチュリー21トクスイ不動産
昭和61年に設立されたセンチュリー21トクスイ不動産は、千葉県で住まい探しや不動産売却を考えている方には、最適の不動産会社です。土地や一戸建ての売却では豊富な実績があり、売却に要する期間が短いのも同社の人気ポイントのひとつです。
| 会社名 | センチュリー21トクスイ不動産 |
| 所在地 | 〒285-0081 千葉県佐倉市表町1-3-3 |
| 電話番号 | 043-486-3333 |
| 公式ホームページ | https://www.c21tokusui.com |
会員向けの非公開物件も多数用意されており、売るほうも買うほうも安心のサポートが受けられるのがトクスイ不動産のメリットです。
センチュリー21トクスイ不動産について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
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さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
◇株式会社パロマホーム
引用元：株式会社パロマホーム
千葉市緑区に本社を構えるパロマホームは、地元密着型の細やかな対応で、住まいのあらゆる相談に対応してくれる不動産会社です。資金計画や住み替えなどに関しても、経験豊かなスタッフがさまざまな面からしっかりとサポートしてくれます。
| 会社名 | 株式会社パロマホーム |
| 所在地 | 〒266-0033 千葉県千葉市緑区おゆみ野南2-9-1 |
| 電話番号 | 043-309-6290 |
| 公式ホームページ | https://palomahome.net/ |
迅速な対応がパロマホームの強みで、売却物件についてもさまざまな観点から査定を行い、市場でおおむね3ヶ月以内に売却可能な価格を提示してくれます。
株式会社パロマホームについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼株式会社パロマホームの細やかな対応が魅力！地元密着のプロフェッショナル
◇株式会社ヒューマンホームズ
引用元：株式会社ヒューマンホームズ
柏市に本社を置くヒューマンホームズは、2008年の設立以来、不動産売却の仲介のみならず、分譲住宅の販売なども手がけてきた不動産会社です。
| 会社名 | 株式会社ヒューマンホームズ |
| 所在地 | BinO千葉柏展示場 〒277-0862 千葉県柏市篠籠田980-1 |
| 電話番号 | 04-7170-0006 |
| 公式ホームページ | https://www.human-homes.co.jp/ |
同社のホームページでは、豊富な売却物件を閲覧することができ、短い売却期間で不動産を売却できる点が人気となっています。
佐倉市・四街道市・酒々井町における不動産売却について
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▼【不動産売却】佐倉市・四街道市・酒々井町でおすすめの不動産会社3選
不動産売却のよくあるQ&Aをまとめました。売却にかかる期間は通常3〜6ヶ月で、物件の種類や市場状況、売却方法によって異なります。買取の場合、早く売れるが価格は低くなる点が注意点です。
住みながらの売却も可能で、引っ越し費用の節約や生活感を与えるメリットがありますが、整理整頓と掃除が必要です。買い手が現れない場合、価格の見直しや売却方法の変更、別の不動産会社の相談を検討すると良いでしょう。
売却費用には仲介手数料や印紙税、抵当権の抹消費用がかかります。譲渡所得税は所有期間や売却価格により異なり、自宅用不動産の場合、最大3,000万円を控除できる特例もあります。確定申告が必要な場合がありますが、特例を利用すると税金がゼロになることもあります。
売却後のお金は決済日から1〜2営業日内に指定口座に振り込まれ、電気・水道は引き渡し日合わせで解約します。売却後に欠陥が見つかった場合、契約書に基づいて対応し、瑕疵担保責任を免除されている場合もありますが、重大な欠陥には補償が求められることもあります。
千葉県内でおすすめの不動産会社は、センチュリー21トクスイ不動産（豊富な実績と非公開物件）、株式会社パロマホーム（迅速な対応と細やかなサポート）、株式会社ヒューマンホームズ（短期間での売却）が挙げられています。
