at fun（アットファン）で空き家の悩みを解決！女性スタッフが安心をサポート
千葉県の地域密着型不動産会社、アットファン、センチュリー21トクスイ不動産、東宝ハウス松戸は、空き家管理や売却に特化したサービスを提供。各社は柔軟な対応や、顧客目線の提案力で信頼を得ています。空き家放置のリスクを避け、賃貸や売却を検討することが重要です。
目次
空き家に関する悩みはat fun（アットファン）に相談
空き家を適切に管理しないと、近隣住民への悪影響や法的な問題が生じる可能性があります。そんな時には、空き家管理に特化したサービスを提供するat funに相談することをおすすめします。ここでは、空き家を放置した場合の問題点と、適切な取り扱い方について解説します。
◇空き家を放置することで生じる主な問題
放置された空き家は、さまざまなリスクを引き起こします。まず、建物の老朽化が進むことで、台風や地震で屋根材や外装材が飛散したり、倒壊する恐れがあります。これが近隣住民の安全を脅かす原因となります。
さらに、ねずみや害虫の発生、ゴミの散乱や外壁の汚れなどが放置されることで、衛生面や景観面にも悪影響を及ぼします。これらの問題は地域の価値を下げ、周辺住民に迷惑をかけることになります。
◇空き家の取り扱い方
空き家を適切に管理する方法として、「賃貸」や「売却」の選択肢があります。状況に応じて最適な方法を選ぶことが重要です。
・賃貸として活用する場合
空き家を賃貸に出すことで、家賃収入を得ることができ、管理の手間も軽減されます。建物が適度に使用されることで荒廃を防ぐ効果も期待できます。しかし、家賃の未払いリスクや借主とのトラブル、空室リスクが課題です。また、賃貸経営には市場や法律の知識が必要なため、十分な準備が求められます。
・売却する場合
売却は空き家を現金化する確実な方法です。管理コストや固定資産税の負担がなくなるため、経済的なメリットが大きい点が特徴です。しかし、売却には仲介手数料や登記費用などの諸経費がかかり、希望通りの価格で売れるとは限らないリスクもあります。
売却を成功させるためには担当者との相性も重要
画像出典：株式会社at fun
不動産売却において、担当者との相性は取引の成功を大きく左右する重要な要素です。専門知識や経験だけでなく、担当者の信頼関係や円滑なコミュニケーションが、スムーズな取引を実現する鍵となります。
◇担当者選びが重要な理由
不動産の売却は、物件調査から査定、売却活動、契約締結、引き渡しまで、さまざまな工程を含みます。これらの業務は通常、1人の担当者が一貫して受け持つため、担当者の能力が売却の成否に大きく影響します。適切な物件調査や市場分析に基づいた査定が行われることで、最適な売却につながります。また、交渉力や契約締結時の対応も、スムーズな取引を実現するために重要です。
不動産会社選びも重要ですが、営業担当者の質が売却の成功に大きく影響することが多いです。大手の不動産会社であっても、担当者の経験や知識が不足している場合、売却が思うように進まないことがあります。そのため、担当者が優れているかどうかを見極めることが、売却を成功させるためには欠かせません。
◇アットファンには女性スタッフが在籍
アットファンの女性スタッフは、主婦目線のきめ細やかな気配りと提案力に自信を持っています。物件案内や契約時にも女性スタッフが同席することで、和やかな雰囲気の中で安心して取引を進めることができます。また、30代・40代の経験豊富なスタッフが在籍しており、不動産に関する深い知識を活かして、他社とは一線を画すサービスを提供しています。
売却しにくい空き家は買取がおすすめ
空き家が売却しにくい理由と、その解決策について解説します。立地や建物の状態が影響し、買取を選ぶことで売却がスムーズに進む場合があります。
◇空き家が売却しにくい理由
空き家が売れない理由として、いくつかの要因が挙げられます。まず、立地条件の問題です。駅やバス停から遠い場所、商業施設が少ない地域では、生活の利便性が低いため、購入希望者が見つかりにくいです。これは、購入希望者にとって大きな障害となります。
次に、建物の老朽化です。雨漏りやシロアリ被害、耐震性の不足などがある空き家は、修繕費がかかることを懸念され、買い手がつきにくくなります。これにより、購入希望者が敬遠してしまうことがあります。さらに、再建築不可の土地に建てられた空き家は、新たに建物を建てることができないため、利用価値が制限され、購入希望者が減少します。
また、隣地との境界が不明確な場合、トラブルのリスクがあるため、買い手にとっては購入をためらう要因となります。これらの問題が重なることで、売却が難しくなることがあります。
◇買取の相談はトクスイ不動産がおすすめ
空き家の買取には、多くのメリットがあります。まず、不動産会社との直接取引であるため、売却がスムーズに進む点が大きな特徴です。現金化が早く、資金計画が立てやすくなります。さらに、仲介による広告作成や内覧対応といった手間が不要で、売主の負担が軽減されます。
買取の場合、仲介手数料が発生しないため、費用を抑えることができます。また、老朽化した建物や不要な家財が残った状態でも、そのまま引き取ってもらえるため、修繕や片付けの必要がありません。トクスイ不動産では、売主の事情に寄り添った柔軟な対応が特徴です。契約不適合責任を免責できる買取システムを採用しており、売却後のトラブルを回避することができます。
これらの利点を最大限活用すれば、空き家の売却を効率的かつ安心して進めることができます。
千葉県にあるおすすめの不動産会社3社
地域密着型の不動産会社3社を紹介します。アットファン、センチュリー21トクスイ不動産、株式会社東宝ハウス松戸はそれぞれ独自のサービスを提供し、地元で信頼を築いています。
◇センチュリー21トクスイ不動産
センチュリー21トクスイ不動産は、地元佐倉市や酒々井町を拠点に、千葉県全域で幅広い不動産サービスを提供しています。全国規模のネットワークを持つセンチュリー21のブランド力に加え、地域密着型のサービスが強みです。不動産売却、査定依頼、賃貸物件の紹介など、さまざまなニーズに対応しています。
トクスイ不動産の特徴は、安心の賃貸管理サービスや、売却活動時に周囲に知られず進められる「秘密売却」など、多様なサービスが揃っている点です。また、法人契約の取り扱いや注文住宅建築、リフォーム相談にも対応しており、不動産取引のあらゆる側面で頼りにされている存在です。
◇株式会社東宝ハウス松戸
東宝ハウス松戸は、千葉県松戸市を中心に活動する不動産会社で、「住まうこと」をテーマにしたサービスが特徴です。単なる物件提供にとどまらず、家族ごとに異なるライフスタイルや将来の計画に合わせた提案を行っています。このため、不動産に関する専門知識だけでなく、お客様の気持ちに寄り添った提案力が強みです。
同社には、専属のファイナンシャルプランナーが在籍しており、住宅ローンの提案や資金計画のサポートも行っています。さらに、ハウスメーカーやリフォーム会社との提携によるリノベーション提案、即日見学対応など、柔軟かつ迅速な対応力も魅力です。
◇さくら不動産株式会社
さくら不動産株式会社は、千葉県船橋市を中心に活動する地域密着型の不動産会社です。戸建やマンションの購入・売却に特化したサービスを提供し、多くのお客さまから信頼を集めています。
すべてのスタッフが宅建士資格を保有しており、専門性の高いサポートを受けられる点が安心感を与えます。
千葉県で地域密着型の不動産会社3社を紹介します。それぞれの会社は異なる特徴を持ち、空き家の管理や売却に特化したサービスを提供しています。アットファン、センチュリー21トクスイ不動産、株式会社東宝ハウス松戸が信頼を築いています。
アットファンは、千葉市若葉区や四街道市を中心に営業しており、地域密着型で温かいサービスが特徴です。代表は長年の経験があり、地元出身のスタッフや女性スタッフが顧客目線で丁寧に対応します。売却活動では、自社サイトや大手ポータルサイト、地域密着型のチラシ配布、オープンハウスなどを駆使し、スムーズな売却を実現しています。
センチュリー21トクスイ不動産は、佐倉市や酒々井町を拠点に千葉県全域で不動産サービスを提供しています。全国ネットワークを持ち、地域密着型のサービスが強みです。売却活動や賃貸物件紹介、リフォーム相談、法人契約対応など多岐にわたるサービスを提供し、特に「秘密売却」や賃貸管理が特徴です。
東宝ハウス松戸は松戸市を中心に活動し、「住まうこと」をテーマにお客様に合わせた提案を行っています。ファイナンシャルプランナーが住宅ローンや資金計画のサポートを行い、リノベーション提案や即日見学など、柔軟かつ迅速に対応しています。
空き家を放置すると、老朽化や衛生面、景観面の悪影響が近隣住民に及び、地域の価値を下げる原因になります。特に台風や地震での倒壊や害虫の発生が問題です。
空き家を適切に管理するためには、「賃貸」や「売却」の選択肢があります。賃貸は家賃収入が得られますが、未払いリスクや空室リスクが課題です。売却は管理コストや税負担を軽減できますが、費用や希望価格にリスクが伴います。
不動産の売却には担当者の能力が重要です。適切な物件調査や市場分析、交渉力が売却をスムーズに進めます。担当者選びが売却の成功に大きく影響するため、経験や知識が豊富な担当者を選ぶことが大切です。
