センチュリー21 トクスイ不動産佐倉店はあらゆる不動産売却のケースに対応
センチュリー21 トクスイ不動産佐倉店は、あらゆる不動産売却のケースに柔軟に対応できる信頼の不動産会社です。
複雑な相続問題や離婚に伴う売却、また調整区域にある物件など、通常では対応が難しいケースでも専門知識と経験を活かし、スムーズな解決策を提供します。トクスイ不動産は地域密着型のため、地元の不動産市場に精通したスタッフが、どんな条件でもお客様にとって最適な方法で売却を進めるサポートを行えるのです。
目次
トクスイ不動産は佐倉を拠点に多彩なサービスを展開
不動産売却を進める上で、信頼できる不動産会社選びは重要です。トクスイ不動産は、地域密着と全国ネットワークを兼ね備えた対応力で、スムーズな売却をサポートしています。トクスイ不動産の特徴や強みについて紹介します。
◇会社概要
株式会社トクスイ不動産は、1986年3月13日に設立され、千葉県佐倉市表町1丁目3-3に本社を構える不動産会社です。センチュリー21の加盟店として、佐倉エリアを中心に売買仲介、買取、賃貸仲介、賃貸管理、建売、建築請負、リフォームなど幅広いサービスを提供しています。センチュリー21グループ内での表彰歴も多数あり、信頼と実績を兼ね備えた企業です。
◇地元愛と経験で寄り添う頼れる不動産パートナー
トクスイ不動産の代表は、佐倉市で生まれ育ち、人生のすべてをこの地で過ごしてきました。そのため、地域への深い愛着と豊富な経験を活かし、不動産のプロフェッショナルとして顧客に寄り添います。病院や商業施設、生活に必要な施設に至るまで、地元の情報を熟知しており、ライフスタイルに最適な住まいを提案することも可能です。
また、これまでの多様な職歴（自動車整備士、植木職人、イタリアンシェフ）で培った柔軟な対応力と人間力を活かし、最適なアドバイスを心がけています。センチュリオン14回受賞の実績と、地域密着の信頼をもとに、佐倉での住まい探しを全力でサポートします。
センチュリー21 トクスイ不動産は、千葉県を含む首都圏エリアを中心に活動している、センチュリー21加盟の不動産会社です。長年にわたる豊富な実績と、代表・菊地智彦氏の30年以上の業界経験を活かし、不動産売却を中心に多様なニーズに対応しています。
| 会社名 | センチュリー21トクスイ不動産 |
| 所在地 | 〒285-0081 千葉県佐倉市表町1-3-3 |
| 電話番号 | 043-486-3333 |
| 公式ホームページ | https://www.c21tokusui.net/ |
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
トクスイ不動産が選ばれる理由とは？
トクスイ不動産は、「センチュリー21三巧商事」として佐倉市エリアを中心に、首都圏の幅広い地域で活動を展開している不動産会社です。依頼することでさまざまな利点があるため、ユーザーたちの間で好評を博しています。
◇高い売却力と信頼
トクスイ不動産の大きな特徴は、高い売却力と信頼度の高さです。社長自身がセンチュリオンを複数獲得しているだけではなく、店舗もクオリティ賞も獲得しているため、業界内でも高い評価を得ていることがわかります。
センチュリオンとは
「センチュリオン」というのはセンチュリー21の世界共通の称号のことで、世界共通の売上基準に基づき、優秀な営業成績をあげた加盟店や営業スタッフを表彰する制度として「センチュリオン表彰制度」が取り入れられているのです。
毎年2月には約2,000人の経営者や従業員が集まり、センチュリー21のジャパンコンベンションが盛大に開催されます。この中で、年間受取報酬額がアメリカ国際基準で決められた一定額を超える店舗・個人に対してセンチュリオンの表彰が行われます。
センチュリー21に加盟する全店舗・全営業マンの上位4％のみが、トロフィーを受け取る栄誉を得ることができるのです。
◇世界最大の不動産仲介チェーン
センチュリー21は、1983年に創業されて以来、日本でも最大級の不動産売買・賃貸を扱っている不動産会社です。日本国内に994店舗を展開し、全国ネットワークを活かした販売力でユーザーの早く・高く売りたいという思いを実現します。
センチュリー21は1971年にアメリカ合衆国で誕生した不動産会社で、現在では世界約80ヶ国において世界最大の不動産仲介チェーンを形成しているのです。
◇地域密着
ワールドワイドな規模でありながら、地域との交流も積極的に行っており、地元の情報にも強いのがトクスイ不動産の魅力でもあります。地元の土地・建物の相場はもちろんのこと、地元の地域情報にも詳しいスタッフがキメの細かい対応をしてくれますので、大切な不動産をよりよい条件で売却したい人にはぴったりです。
◇あらゆるケースにオールマイティに対応
不動産売却には、時として難関がつきまとうものです。その点、トクスイ不動産は相続や離婚、調整区域などの複雑で難しい物件に関しても、あらゆるケースにオールマイティに対応を行っています。
◇センチュリー21加盟店ならではの充実の保証やサービス
トクスイ不動産であれば、センチュリー21加盟店ならではの充実した保証やサービスを受けられます。例えば、「住まいサポート21」では、売却物件が瑕疵保険の基準に不適合だった場合でも建物保証を付けることが可能です。また、住宅売却後もそのまま住むことができる「センチュリー21のリースバック」などのサービスも行っています。
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トクスイ不動産の不動産売却の流れ
トクスイ不動産では、以下の流れで不動産売却を進めています。
◇1.相談
トクスイ不動産では、売却の相談はもちろん無料で行っています。「今すぐ売りたい」というケースはもちろん、「すぐに売りたいわけではないけれどゆくゆくは売却したい」という人でも、いつでも気軽に相談を申し込むことが可能です。
◇2.調査・査定
相談によって話がまとまれば、トクスイ不動産がさまざまな角度から物件を調査し、査定価格だけではなく売り出し価格も提案します。
◇3.価格・販売方法の決定
査定価格・売り出し価格に納得がいった時点で、販売方法が決定されます。不動産の売却方法は、仲介や直接買い取りなどです。仲介を選んだ場合、高値で売ることも夢ではありませんが、売れるまでに時間がかかるケースも珍しくありません。できるだけ早く売却したいという人は、直接買い取りを推奨します。
担当者とよく話し合った上で、販売方法を決定するとよいでしょう。
◇4.媒介契約の締結
価格と販売方法を決定したら、いよいよ媒介契約の締結に入ります。媒介契約は、売り主が複数の不動産会社と同時に契約できる「一般媒介契約」と、ひとつの不動産としか契約できない「専任媒介契約」の2種類があります。
◇5.建物状況調査の実施
売却したい物件の状態によっては、任意で建物状況調査（インスペクション）を依頼することもできます。建物状況調査を実施するためには、別途検査費用が必要です。
◇6.販売活動の開始
センチュリー21のネットワークなどを使い、販売活動が開始されます。広告費や販売活動費は、原則的に無料です。
◇7.売買契約の締結
買い手が付けば、不動産売買契約を作成し、対象物件に付随する設備や物件状況報告を書面で行い、引渡日を決定します。
◇8.決済・引き渡し
決済・引き渡しは、売買契約の1〜2ヶ月後に行われることがほとんどです。物件に住宅ローンなどの抵当権が付いている場合には、引き渡しまでに抹消を行います。物件引き渡しが行われた当日、所有権移転登記が行われます。
◇9.確定申告
不動産を売却した場合、確定申告が必要になることがあります。ただし、居住用財産を売却した場合には、さまざまな特例や控除を受けることができます。
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トクスイ不動産の不動産買取サービス「らくらく住み替え」
住宅ローンが残っていて金融機関の審査が通らない場合や、売却だといつ売れるかわからないし、今住んでいる家を売却しようと思うと一時的に住み替えをしなければならないといったケースは少なくありません。このような場合、トクスイ不動産の「らくらく住み替え」を利用することで、以下の利点があります。
◇売却後も住み続けられる
らくらく住み替えは、今住んでいる住宅をすばやく現金化し、現状のまま不動産会社に買い取ってもらうシステムです。売却ではいつ売れるかわからない、あるいは現在住んでいる家の住宅ローンが残っていて金融機関の審査が通らないといった場合でも、らくらく住み替えを使えばストレスフリーで住み替えができます。
◇引っ越し費用をサービス
らくらく住み替えでは、住み替え先への引越し費用をサービスしてくれます。ただし、このサービスは提携会社のサービスとなり、引越し費用には上限が設定されています。
◇利益の一部をキャッシュバック
売却利益の一部をキャッシュバックしてもらえるのも、らくらく住み替えならではのおトクなポイントです。より高値で物件が売れれば、キャッシュバックの金額も大きくなります。
◇実際のお客様の声
Sさん（30代女性）
第二子の出産を期にマンションからの住み替えを考えました。希望の住まいが見つかりましたが、残りのローンと新居のローンを同時に組むのが難しく、さらにマンションが売却できても仮住まいが必要とわかり悩むことに…そんなとき「らくらく住み替え」を知りました。
これなら新居に引っ越すまで住み続けられるし、残りのローンは売却金で完済、新居の頭金やローンの手続きもスムーズにできると分かり、さっそく利用しました。
らくらく住み替えを利用することによって、仮住まいの家賃を払い、しかも引っ越しを2度行う費用と手間を節約できたSさんの例です。トクスイ不動産を利用すれば、今住んでいる住居のローンが残っていても、無理なく住み替えができることがわかります。
出典元：センチュリー21
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相続不動産の売却もトクスイ不動産にお任せ
親から相続した実家や空き家の扱いに悩む方は少なくありません。相続不動産の売却には、金銭的・法律的な判断が必要であり、専門的なサポートが欠かせません。
トクスイ不動産は、地域に根ざした対応で、相続に関する複雑な手続きや売却の流れを丁寧にサポートしています。相続不動産売却のポイントについて分かりやすく解説します。
◇まずは確認！相続不動産を売却する流れ
相続した不動産を売却するには、まず相続手続きを正しく進める必要があります。ここでは、一般的な相続不動産の流れと、トクスイ不動産がどのようにサポートしてくれるのかを見ていきましょう。
1. 相続人の確定と遺産分割協議
相続が発生すると、まずは誰が相続人となるのかを確認する「戸籍調査」が必要です。相続人が複数いる場合は、不動産を誰が相続するのかを決めるために「遺産分割協議」を行い、合意内容を書面にまとめます。
2. 相続登記（名義変更）
不動産の売却には、まず名義を相続人に変更する「相続登記」が不可欠です。法務局での登記申請には、遺産分割協議書や被相続人の戸籍・住民票などの書類が必要となります。
3. 売却の準備と査定依頼
名義変更が完了したら、売却の準備に入ります。ここでトクスイ不動産が活躍します。地域密着の強みを活かして、相場に基づいた適正な査定をスピーディーに行い、売主にとって有利な条件での売却を目指します。
4. 販売活動と契約
査定価格に納得できたら販売活動をスタートします。トクスイ不動産では、地元ネットワークと大手フランチャイズである「センチュリー21」のブランド力を活かし、集客力の高い広告展開で早期売却につなげます。購入希望者が現れたら、売買契約に進みます。
5. 引き渡しと売却完了
契約後は引き渡し準備や残代金の受け取りなどを経て、無事に売却完了となります。税金や必要書類などの相談にも、トクスイ不動産がしっかり対応してくれるため安心です
◇不動産相続でよくあるトラブル
相続において、不動産は特にトラブルが発生しやすい資産です。現金のように分割しやすくないうえに、感情や過去の家族関係が絡むことも少なくありません。ここでは、不動産相続でよく見られるトラブルを６つに分けてご紹介します。
・相続人に関するトラブル
相続人の人数が多い、または連絡がつかない相続人がいる場合、遺産分割協議が成立せず、売却手続きが前に進まないことがあります。また、相続順位の誤解や、認知されていない相続人が後から現れるケースもあります。
・評価方法に関するトラブル
不動産の評価額を巡って意見が分かれるケースも多くあります。「自分の感覚ではもっと価値がある」「固定資産税評価額と違う」など、納得できないまま協議が長引くことも少なくありません。
・分割方法に関するトラブル
一つの不動産を複数人で相続する場合、「誰が住むか」「売却して現金で分けるか」など、分割の方法で揉めることがよくあります。特に感情的な対立があると、協議が難航します。
・名義に関するトラブル
名義変更（相続登記）を怠ると、法的には不動産の所有権が確定しません。放置されたまま相続人が亡くなった場合、さらに相続関係が複雑化し「共有者多数」の状態になることもあります。
・管理に関するトラブル
誰も住んでいない実家や空き家の管理責任を誰が負うのかで揉めることがあります。老朽化やご近所トラブル、ゴミ・草木の放置など、放置することで周囲にも迷惑がかかります。
・税金に関するトラブル
相続税の申告漏れや、売却時の譲渡所得税、固定資産税など、税金面の知識不足によるトラブルも多く見られます。申告期限を過ぎてしまうと、延滞税が発生することもあるため注意が必要です。
◇不動産相続の相談先
不動産相続には専門的な知識と手続きが求められるため、信頼できる相談先を早めに見つけることが、スムーズな対応とトラブル回避のポイントになります。主な相談先は、以下のとおりです。
・税理士
相続に関する主な相談先として、まず税理士が挙げられます。相続税や譲渡所得税などの税金に関する相談を専門とし、節税や申告のアドバイスを行います。トクスイ不動産では相続に強い税理士と提携し、安心して税金面のサポートが受けられます。
・弁護士
弁護士は、相続人間での意見の食い違いや遺産分割のトラブルに対応します。トクスイ不動産ではトラブルの有無にかかわらず弁護士と連携し、円滑な売却へ導く体制を整えています。
・司法書士
司法書士は、名義変更などの相続登記を専門とし、書類の収集から申請までを代行します。トクスイ不動産では、登記完了後に迅速に売却へ移行できるよう、司法書士と連携しています。
・行政書士
行政書士は遺産分割協議書などの作成を担当し、書類不備によるトラブルを防ぎます。トクスイ不動産では行政書士との連携を通じ、書類面での不安にも対応しています。
・自治体
自治体も相談窓口や支援制度を提供しています。空き家対策や補助金情報を得ることが可能です。
◇トクスイ不動産ならサイトから問い合わせが可能
相続不動産に関する相談は、税金・登記・売却など多岐にわたりますが、トクスイ不動産では相続に関する相談を無料で受け付けています。公式サイトの「相続不動産専用ページ」から、問い合わせが可能です。
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競売による強制執行も任意売却で回避
任意売却とは、債権者（金融機関など）と話し合いのうえ、市場価格に近い金額で自宅を売却し、できるだけ損失を抑えてローン返済に充てる方法です。
こちらでは、競売と任意売却の違いやデメリット・メリットを比較しつつ、トクスイ不動産が任意売却でどのようにサポートできるかを詳しく解説します。
◇競売とは
競売（けいばい）とは、債務者が借金を返済できなくなった場合に、債権者の申し立てにより裁判所を通じて不動産や動産を強制的に売却し、その売却代金から債務の回収を図る手続きのことです。特に不動産競売は、住宅ローンの滞納などで金融機関が担保物件を差し押さえた際に行われます。競売では裁判所が選定した不動産鑑定士などの調査に基づいて売却基準価格が設定され、入札形式で購入希望者が参加します。落札者が決まると裁判所を通じて所有権が移転し、債権者は回収分を得る仕組みです。
◇競売の懸念点
競売には、売主にとってさまざまなデメリットや不安材料が伴います。以下に主な懸念点をまとめます。
・相場よりも安く売却されてしまう
競売では、通常の市場価格よりも大幅に安い価格で落札される傾向があります。購入希望者が価格を抑えようとするため、結果的に不動産の評価額を下回る金額で売却されるケースが多く、残債が残るリスクも高まります。
・強制退去のリスクがある
競売物件は落札が決まると、原則として新しい所有者に明け渡さなければなりません。そのため、居住中の不動産であれば強制的に退去しなければならない状況が発生することもあり、精神的・肉体的な負担が大きくなります。
・近隣に知られてしまう
競売になると物件情報が公開され、裁判所の掲示板やインターネット上に住所や状況が掲載されます。これにより、近隣住民に住宅ローンの滞納や競売の事実が知られてしまい、プライバシーの確保が難しくなります。
・家の中を見学されることがある
競売手続きでは、入札前に購入希望者が室内を確認する内覧が実施されることがあります。居住中であっても同意なしに実施される可能性があり、日常生活に支障が出るケースもあります。
・生活への影響が大きい
競売によって不動産を失うだけでなく、急な引っ越しや周囲との関係性の変化など、生活全体に大きな影響を及ぼすことがあります。精神的なストレスも大きく、生活の立て直しに時間がかかることもあります。
◇任意売却ならよりよい条件での売却が可能
住宅ローンの支払いが困難になったとき、選択肢として「任意売却」が注目されています。任意売却とは、金融機関（債権者）の同意を得たうえで、市場に近い価格で不動産を売却し、ローンの返済に充てる方法です。競売と比べて、売主にとって有利な条件で売却できる可能性が高いのが特徴です。
こちらでは、任意売却の代表的なメリットをご紹介します。
・市場価格に近い金額で売却できる
競売では物件が相場より安く落札される傾向がありますが、任意売却なら通常の不動産売買と同様に市場で販売されるため、相場に近い価格で売却できるチャンスがあります。その分、ローンの残債を減らしやすく、次の生活への再スタートがしやすくなります。
・引っ越し時期の調整が可能
競売の場合は落札後にすぐ退去を求められることもありますが、任意売却では売主と買主との間で引っ越し時期の相談が可能です。新居探しや転居準備に余裕ができるため、精神的にも大きな違いがあります。
・売却までの過程が公開されず、プライバシーが守られる
競売は裁判所を通して行われるため、インターネットや公告で物件情報が公開されますが、任意売却ならそのような公開は不要。ご近所や知人に知られずに売却を進めることができます。
・費用の自己負担が原則不要
任意売却にかかる費用（仲介手数料、登記費用、引越し費用など）は、原則として売却代金から差し引いて精算されます。そのため、売主が手出しをする必要はなく、経済的な負担が軽減されます。
・残債務についても柔軟な対応が可能
任意売却後に残るローン残債についても、分割返済や減額交渉など、金融機関と個別に話し合える可能性があります。競売後よりも柔軟な対応が期待でき、生活再建の足がかりになりやすいのです。
◇任意売却は不動産会社選びが重要
任意売却は、競売に比べて圧倒的に有利な債務整理手段といえます。市場価格に近い金額で不動産を売却できるうえ、プライバシーの保護や引っ越し時期の調整も可能です。精神的・経済的な負担を大きく軽減することができます。
任意売却には債権者（金融機関）との高度な交渉スキルと専門知識が不可欠です。実際には、すべての不動産会社が任意売却に対応できるわけではなく、知識や経験の乏しい会社に依頼して失敗してしまうケースも少なくありません。
だからこそ、任意売却では「どの不動産会社に相談するか」が極めて重要です。トクスイ不動産では、任意売却に関する豊富な実績と専門的なノウハウを活かし、金融機関との交渉から売却、引き渡しまでを一貫してサポートしています。
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トクスイ不動産の評判は？
信頼できる不動産会社を選ぶためには、口コミをチェックすることも重要です。さまざまな口コミがトクスイ不動産に寄せられています。
◇60代女性
良かった:メリットデメリットも、明確にわかりやすく説明して頂きました。自分達の判断材料になり良かったと思います。
トクスイ不動産は、わかりやすく明確な説明を提供し、お客様が自身で判断するための材料を提供可能です。口コミによると、トクスイ不動産は利点や懸念点についても丁寧に説明し、納得のいく不動産取引をサポートしていることが伝わります。
出典元：SUUMO
◇30代男性
大変良くご対応頂きました。太陽光発電・エレベーター等やや難しい話をさせて頂きましたが、丁寧に効いて頂きました。
トクスイ不動産は、お客様のニーズに対して丁寧に対応し、専門的な話題にも親身に耳を傾けます。口コミによれば、太陽光発電やエレベーターなど難しい話題でも丁寧に対応し、わかりやすくサポートしている点が評価されました。
出典元：SUUMO
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千葉県にあるおすすめの不動産会社3社
不動産売却を進める上で、不動産会社選びは重要なポイントです。千葉県内には多くの不動産会社があり、信頼性や地域密着型の対応を重視することが、スムーズな売却につながります。こちらでは、千葉県でおすすめの不動産会社を3社ご紹介します。
◇センチュリー21トクスイ不動産
センチュリー21 トクスイ不動産は、千葉県を含む首都圏エリアを中心に活動している、センチュリー21加盟の不動産会社です。長年にわたる豊富な実績と、代表・菊地智彦氏の30年以上の業界経験を活かし、不動産売却を中心に多様なニーズに対応しています。
| 会社名 | センチュリー21トクスイ不動産 |
| 所在地 | 〒285-0081 千葉県佐倉市表町1-3-3 |
| 電話番号 | 043-486-3333 |
| 公式ホームページ | https://www.c21tokusui.net/ |
売却査定、相続不動産、任意売却などの専門分野にも精通しており、特に住宅ローン返済で悩む方向けの無料相談サービスも充実しています。「ただ売るだけ」ではなく、売主の事情に寄り添った提案が受けられる点も、大きな魅力です。広域展開と専門性のバランスを重視したい方にとって、安心して相談できる不動産会社といえます。
センチュリー21トクスイ不動産について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼センチュリー21 トクスイ不動産佐倉店はあらゆる不動産売却のケースに対応
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
◇三井のリハウス千葉センター
三井不動産リアルティが運営する「三井のリハウス 千葉センター」は、全国的な知名度と信頼を誇る大手不動産会社です。長年にわたり積み重ねてきた実績を活かし、不動産売却に関する幅広いサポートを提供しています。とくに売却分野に強みがあり、的確な査定、充実した広告戦略、安心できる契約手続きまで、一貫して高水準のサービスを実現しています。
| 会社名 | 三井のリハウス千葉センター |
| 所在地 | 〒260-0015 千葉県千葉市中央区富士見2-7-9 富士見ビル1F |
| 電話番号 | 0120-993-079 |
| 公式ホームページ | https://www.rehouse.co.jp/store/chiba/ |
ブランド力のある不動産会社に任せたい方や、高値売却を目指したい方、信頼性を重視する方にとって、三井のリハウス 千葉センターは有力な選択肢のひとつです。大手ならではの安心感と、地域密着のサポートを両立している点が、多くの売主から支持されている理由です。
三井のリハウス上尾センターについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
◇アチーブホーム株式会社
引用元：アチーブホーム株式会社
アチーブホーム株式会社は、千葉市中央区に拠点を構える不動産会社で、地元に根ざした活動と迅速な対応を強みとしています。小回りの利く柔軟な対応力が特長で、売却を急いでいる方や、特別な事情を抱えた案件にも親身に対応しています。
| 会社名 | アチーブホーム株式会社 |
| 所在地 | 〒260-0013 千葉市中央区中央3-9-12 LEREVE 千葉中央 8階 |
| 電話番号 | 0120-240-230 |
| 公式ホームページ | https://achieve-home.com/ |
不動産売却の相談にとどまらず、建築やリフォームなどにも対応しており、不動産全般をワンストップでサポートできる体制が整っています。物件の売却と同時に住まいや活用方法の相談もしたい方にとって、頼れる相談先といえます。
柔軟性と地元密着の対応を重視したい方にとって、アチーブホーム株式会社は有力な選択肢のひとつです。地域に根ざした実績と、きめ細やかな対応で多様なニーズに応えています。
佐倉市・四街道市・酒々井町における不動産売却について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
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センチュリー21 トクスイ不動産佐倉店は、佐倉市を中心に、首都圏の広範囲で活動している不動産会社です。
高い売却力と信頼度が特徴で、社長や店舗はセンチュリオンの称号を複数回受賞しており、業界内でも評価されています。センチュリオンとは、センチュリー21に加盟する優れた営業成績をあげた店舗や営業スタッフに与えられる世界共通の称号で、上位4％のみが受賞できる名誉ある賞です。
さらに、センチュリー21は日本国内に994店舗を展開し、世界80ヶ国以上で不動産仲介チェーンを形成しています。地域密着型のサービスも強みで、地元の情報に精通したスタッフが、きめ細やかなサポートを提供可能です。
また、相続や離婚、調整区域といった複雑な案件にも対応し、あらゆるケースにおいて柔軟な解決策を提案しています。センチュリー21加盟店ならではの保証やサービスも充実しており、売却後も安心して利用できる「リースバック」などの便利なサービスが利用可能です。
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