サブリース物件の不動産売却は難しい？売却のコツや相談先を紹介
サブリースは安定した収入を提供する一方、賃料減額や解約の難しさがリスクです。物件売却時、契約解除が難しく、値下げ交渉が起こることがあります。解約交渉には専門家のサポートが有効です。
目次
サブリースによる資産運用の利点と欠点
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サブリースは、不動産会社が賃貸物件を一括で借り上げ、オーナーに安定した収入を提供する仕組みです。しかし、利点だけでなく、契約内容によってはリスクも存在します。本記事では、サブリース契約の利点と欠点を詳しく解説します。
◇そもそもサブリースとは
サブリースは、不動産会社がオーナーから賃貸物件を借り上げ、転貸する仕組みで、オーナーは空室リスクを負わず安定した保証賃料を得られます。管理業務もサブリース会社が担い、オーナーの負担が軽減されます。
しかし、契約内容によっては賃料減額や解約の難しさといったリスクもあり、売却時に制約が発生することもあります。解約交渉には専門家のサポートが必要です。
◇サブリース契約の利点
サブリース契約の最大の利点は、安定した保証賃料を得られる点です。空室リスクを負うことなく、毎月一定の収入が確保できます。さらに、入居者の募集や契約手続き、家賃の回収などをサブリース会社が代行して行うため、オーナーの負担は大幅に軽減され、手間が省けます。
この仕組みにより、安定的な収益が期待できると同時に、オーナーの業務負担も軽くなります。
◇サブリース契約には重大な欠点もある
サブリース契約の欠点は、契約後に賃料が減額されることが多い点です。例えば、「30年間家賃保証」といった長期契約でも、実際には賃料が契約期間中に減額されるケースがあり、当初の予想収入を下回ることがあります。
また、サブリース契約ではオーナーが解約できないことが多く、契約の途中で物件を売却する場合、売却が難しくなるリスクが生じます。このため、サブリース物件を手放すことが困難になる可能性があり、オーナーにとっては不利な状況が発生することもあります。
サブリース物件の不動産売却が難しい理由とは
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サブリース契約には、オーナーが物件を売却する際に解約が難しいという問題があります。借地借家法の適用や契約の引き継ぎが影響し、売却時に値下げ交渉が発生することもあります。本記事では、サブリース契約が売却に与える影響と問題点について解説します。
◇借地借家法が適用される
サブリース契約では、サブリース会社が賃借人として物件を借り上げるため、借地借家法が適用されます。このため、オーナーが物件を売却しようとしても、サブリース契約を解除することが難しくなります。
契約解除にはサブリース会社の同意が必要であり、サブリース会社は法的な交渉力を持っているため、オーナーの意向だけでは契約を解除できない場合があります。このような状況では、オーナーの都合に合わせて契約を終了させるのが難しく、物件の売却時に制約が生じることがあります。
◇サブリース契約はオーナーが変わっても解約できない
サブリース契約は、オーナーが変わった場合でも解約ができません。新オーナーが契約解除を希望しても、正当事由がなければ解約は認められません。
このため、物件を売却する際、サブリース契約が付いていると、買い手が限定され、売却が難しくなる可能性があります。
◇購入希望者から値下げ要請を受ける
サブリース契約付き物件は、契約が引き継がれるため、新オーナーの自由度が制限されます。このため、購入希望者は制約を理由に値下げ交渉を行いやすくなります。
また、保証賃料に基づく利回りが影響し、売却価格が低くなる傾向があり、契約更新時に保証賃料が引き下げられるリスクも存在します。
サブリース物件をスムーズに売却するために
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サブリース物件を売却する際には、契約内容の見直しと解約交渉が重要です。スムーズな売却のためには、弁護士と不動産業者の専門的なサポートを受けることが効果的です。
◇サブリース契約を見直し解約について確認
サブリース物件を売却するためには、まず契約内容を確認し、解約条件を調べることが必要です。契約書には、解約通知を6ヵ月前に行うことで解約できる場合もあるため、契約内容をしっかり確認し、解約の可能性を探ることが重要です。
◇業者と契約解約の交渉をする
サブリース契約はオーナーと業者の合意で解約可能ですが、業者は収入源を失いたくないため、単独での解約には応じにくいです。交渉を試み、難しい場合には立退き料を支払うことで、解約を認めてもらえる可能性が高まります。交渉によって解約条件を整えることが重要です。
◇サブリース物件の売却に強い専門家に相談
サブリース物件をスムーズに売却するためには、弁護士と不動産業者に相談することが有効です。弁護士が契約解除の交渉を支援し、不動産業者が適正な価格で売却計画を立てることで、解約後に物件を売却しやすくなります。専門家のサポートを受けることで不安を解消し、納得の結果が得られます。
不動産売却の相談ができる千葉県の業者3選
トクスイ不動産、オープンハウス、大成有楽不動産販売は、いずれも不動産業界で実績のある企業です。それぞれが提供する不動産売却・買取・仲介、賃貸管理、リフォーム、買取などのサービスを通じて、顧客のさまざまな不動産のニーズに対応しています。
◇センチュリー21トクスイ不動産
センチュリー21トクスイ不動産は、千葉県佐倉市に拠点を置く不動産業者で、30年以上の実績があります。売買仲介、賃貸の仲介、賃貸管理、リフォームや解体コンサルタント、不動産総合コンサルタント業務を提供しています。佐倉市を中心に、一戸建て、マンション、土地、中古住宅などの不動産情報を取り扱っており、売却の相談も受け付けています。
| 会社名 | センチュリー21トクスイ不動産 |
| 所在地 | 〒285-0081 千葉県佐倉市表町1-3-3 |
| 電話番号 | 043-486-3333 |
| 公式ホームページ | https://www.c21tokusui.com |
また、オーナー向けに賃貸管理サービスも提供しており、入居者募集や空室対策、家賃回収・トラブル対応をサポートします。
センチュリー21トクスイ不動産について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼センチュリー21 トクスイ不動産佐倉店はあらゆる不動段売却のケースに対応
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
◇オープンハウス
引用元：オープンハウス
オープンハウスは、迅速かつ効率的な不動産買取を提供する企業で、特に首都圏を中心に強化買取エリアを展開しています。自社買取を通じて、仲介手数料が不要で、最短48時間で現金化可能なスピーディーな取引が特徴です。
| 会社名 | 株式会社オープンハウス・ディベロップメント |
| 所在地 | 本社 〒100-7020・7021 東京都千代田区丸の内二丁目7番2号 JPタワー20F（総合受付）・21F |
| 電話番号 | 03-6213-0770 |
| 公式ホームページ | https://kaitori.openhouse-group.com/ |
また、査定価格は実際に買い取る金額を提示し、片付けやリフォームなしで物件を買取ることができます。東証プライム上場企業として、安定した成長を続け、顧客のさまざまな不動産の悩みを解決します。
佐倉市・四街道市・酒々井町における不動産売却について
詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼【不動産売却】佐倉市・四街道市・酒々井町でおすすめの不動産会社3選
◇大成有楽不動産販売株式会社
引用元：大成有楽不動産販売株式会社
大成有楽不動産販売株式会社は、東京都中央区京橋に本社を構える不動産会社で、売買仲介・買取、賃貸仲介・管理、リフォーム・リノベーションなど、住まいに関する多様なサービスを提供しています。企業理念「人と住まいを信頼の架け橋でつなぐ」のもと、顧客一人ひとりに寄り添い、人生の節目で直面する住まいの課題にベストアンサーを提供することを目指しています。
| 会社名 | 大成有楽不動産販売株式会社 |
| 所在地 | 千葉センター 〒260-0028 千葉県千葉市中央区新町1000 センシティータワー 10F |
| 電話番号 | 0120-515-037 |
| 公式ホームページ | https://www.taisei-yuraku-hanbai.co.jp/ |
また、営業センターを通じて、お客様との生涯にわたるリレーションシップの構築を追求しています。
大成有楽不動産販売株式会社について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
サブリースは不動産会社が賃貸物件を一括で借り上げ、オーナーに安定した収入を提供する仕組みですが、契約内容によってはリスクも伴います。最大の利点は、空室リスクを負わずに毎月安定した保証賃料が得られる点です。また、入居者募集や家賃回収などの管理業務もサブリース会社が代行するため、オーナーの負担が軽減されます。しかし、契約後に賃料が減額されることが多く、解約が難しい場合もあります。特に、サブリース契約が付いている物件は売却時に解約が難しく、購入希望者からの値下げ交渉が発生しやすくなります。
サブリース契約を見直し、解約を希望する場合は、契約内容を確認し、業者と交渉を行うことが重要です。解約交渉では、立退き料を支払うことで解約が認められる可能性もあります。また、サブリース物件の売却には弁護士と不動産業者のサポートが有効で、専門家の助けを借りることで、スムーズな売却が可能となります。
