住み替えでよくある失敗とは？住み替えを成功させるポイント
住み替えを検討する際には「売り先行」と「買い先行」の2つの方法があります。売り先行は現在の住まいを売却してから新居を購入する方法で、資金計画が立てやすい反面、新居が見つからない場合の仮住まいや引越し費用に注意が必要です。
買い先行は新居を先に購入し、その後に現在の住まいを売却する方法で、仮住まいを避けられますが、二重ローンや売却価格が予想より低くなるリスクがあります。
住み替えを成功させるためには、資金計画をしっかり立て、ローン残債と物件の相場を確認することが重要です。また、売却と購入のタイミングや不動産会社の選定も大切です。同じ不動産会社に依頼することで、手続きがスムーズに進み、コストや時間を抑えられます。
目次
まずは確認！住み替えの基本プロセス
住み替えを検討する際には、「売り先行」と「買い先行」という2つの方法があります。これらは、現在の住まいの売却と新しい住まいの購入をどう進めるかによって選ばれる方法です。
◇売り先行
売り先行は、現在の住まいを売却してから新居を購入する方法で、資金計画を明確にしやすい点が大きなメリットです。売却資金を新居購入費用に充てることで、無理のない住み替えが可能となります。
ただし、新居がすぐに見つからない場合、仮住まいや引越し費用が発生する点に注意が必要です。こうしたリスクを抑えるために、希望価格で売れなかった場合に新居の購入をキャンセルできる「買い替え特約」の活用が有効です。
◇買い先行
買い先行は、新居を購入してから現在の住まいを売却する方法で、時間をかけて理想の物件を選びたい人に適しています。現在の住まいに住みながら新居を探せるため、仮住まいの必要がなく、引越しも1回で済むのが大きなメリットです。
しかし、買い先行では一時的に二重ローンの負担が発生するリスクがあり、特に旧居の住宅ローンが残っている場合は注意が必要です。さらに、売却が長引くと想定より低い価格での売却を余儀なくされる可能性もあります。
そのため、買い先行は資金に余裕があり、早く購入したい物件が見つかっている人に向いています。
住み替えでよくある失敗を把握してトラブルを回避
住み替え計画を誤ると思わぬトラブルに巻き込まれるかもしれません。ここでは、よくある失敗例をもとに、注意すべきポイントを解説します。
◇家が高く売れずに資金計画が狂った
持ち家の売却額を想定して新居の購入計画を立てたものの、実際には予想より安くしか売れず、資金計画が崩れるケースがあります。例えば、1,000万円で売れると見込んでいた家が600万円でしか売れず、ローン残債を補うために貯金を取り崩すことになったなどです。
このような場合、不足分を貯金から捻出する、あるいは新居の借り入れ額を増やすなどの方法で対応する必要があり、家計への負担が重くなります。こうした失敗を防ぐために、市場価格を正確に把握し、売却価格の見込みに余裕を持たせましょう。
◇新居を探す期間がなく割高な物件を購入した
転勤などで引越し時期が決まっている場合、持ち家の売却に時間がかかると新居探しの期間が短くなり、焦って割高な物件を購入してしまいます。
実際に、売却が長引いた結果、転勤の期限が迫り、十分な比較検討ができないまま購入を決断。後になって相場より高かったと気づき、後悔するケースも少なくありません。
◇持ち家がなかなか売れなかった
新居を先に購入したものの、現在の持ち家が想定よりも長く売れず、住宅ローンの二重負担が発生するケースは少なくありません。
特に半年以上売却が進まない場合、住宅ローンに加えて維持費や固定資産税、管理費、修繕費などの支出が重なり、家計に大きな影響を与える可能性があります。
さらに、売却が長引くことで物件の市場価値が下がることもあり、当初の売却予定価格を下回るケースも考えられます。
住み替えを成功させるためのポイント
住み替えを検討する際、「売り先行」と「買い先行」のどちらを選ぶべきか迷ったときは、資金計画を基準に考えると判断しやすくなります。
◇自身にあった住み替え方法を選ぶ
売り先行は、現在の住まいを売却してから新居を購入する方法で、住宅ローンが残っている人や、資金計画をしっかり立てながら無理なく返済を進めたい人に向いています。また、二重ローンの負担を避けたい場合にも適しています。
住まいの売却価格は必ずしも希望どおりになるとは限らず、予想より低くなる可能性もあるため、慎重に進めたい人に適した方法です。
一方、買い先行は、新居を先に購入し、その後に現在の住まいを売却する方法です。すぐに新居へ引っ越したい人や、仮住まいを避けたい人、希望する物件を確実に手に入れたい人に向いています。
売却を待たずに購入できるため、魅力的な物件を逃したくない場合に有利ですが、売却が予定どおり進まないと、資金計画に影響が出る可能性もあります。
◇ローン残債と物件価格相場を調べておく
住み替えを検討する際は、住宅ローンの残高と物件の売却価格をしっかり確認しましょう。たとえば、ローン残債が3,000万円あるにもかかわらず、売却価格が1,500万円だった場合、1,500万円の不足が生じます。
この差額を埋め合わせるには一括返済するか、住み替えローンに組み込む必要があり、資金計画が崩れるリスクがあります。
こうした事態を避けるために、事前に不動産会社へ相談し、売却価格の相場を把握しておきましょう。売り先行・買い先行どちらを選ぶ場合も、まずは不動産会社と相談し、適切な売却時期や購入計画を立てることがポイント。住み替えを検討している方は、早めの情報収集と計画的な準備を進めましょう。
◇ローン残債と売却額に注意
築浅の物件は、高値で売れると期待しがちですが、実際には購入時より高く売れることは少なく、特に人気エリアでない場合は注意が必要です。売却価格を高く見積もり過ぎると、資金計画に支障をきたすことがあります。
また、売却価格にこだわりすぎると、タイミングを逃す恐れもあります。無理な借り入れを避け、必要最低限の借り入れに抑えることで、返済負担を軽減し、無理のない住み替えを実現できます。
◇資金計画を立てる
住み替え時に利用できるローンには「住宅ローン」と「住み替えローン」があります。現在の住宅ローンが残っている場合、新たにローンを組むとダブルローンとなり、審査が厳しくなるため注意が必要です。
審査が難しい場合は、現在の住まいの残債と新居の購入資金をまとめて借りられる住み替えローンの利用を検討するとよいでしょう。
住み替えには、仮住まいや売却価格の変動による予想外の出費が発生するため、事前の資金計画が重要です。売却・購入時には仲介手数料や登記費用、税金など多くのコストがかかるため、総額を把握し、余裕を持った予算を立てることが大切です。
一般的に、不動産売却には成約価格の4～6％、購入には戸建てで6～9%、マンションで3～6%の費用がかかるとされています。加えて、引越し費用や不用品処分費用も考慮し、スムーズな住み替えを進めましょう。
◇住み替えのタイミングを見極める
住み替えのタイミングは、転勤や子どもの成長、老後の生活などのライフイベントや経済状況によって決まります。低金利のうちに住宅ローンを組むことは有利ですが、将来的な金利上昇を考慮し、早めの検討が重要です。また、住宅ローン控除の適用期間を活用すれば税負担を軽減できます。
築年数が浅いほど資産価値が高く、特に築5～10年以内の売却は有利です。建物の価値は30年ほどで大きく下がるため、早めの決断が大切です。自身の状況に応じて、最適な住み替えを進めましょう。
住み替えは同じ不動産会社に依頼するとよりスムーズに
住み替えを成功させるには、売却と購入のスケジュールをしっかり管理し、スムーズに進めましょう。そのため、同じ不動産会社に売却と購入を依頼することで、よりスムーズな住み替えが可能です。
住み替えは同じ業者に依頼するのがおすすめ
住み替えをスムーズに進めるためには、売却と購入の両方をサポートできる不動産会社を選ぶことが大切です。同じ会社に依頼すれば、担当者とのやり取りがスムーズになり、手続きも効率よく進められます。
また、売却と購入のバランスをとりやすく、時間やコストの負担も軽減できます。ただし、不動産会社によって得意とするエリアが異なるため、売却と購入の場所が違う場合は、それぞれのエリアに強い会社を選ぶことも重要です。
◇住み替えの悩みはトクスイ不動産に相談
トクスイ不動産では、佐倉市・四街道市・酒々井町エリアの不動産売買を行っており、これらのエリアで買い先行の住み替えに役立つ「らくらく住み替え」を提供しています。このサービスでは同社が現在の住まいを買い取るため、売却のタイミングを気にせず住み替えを進められます。
このサービスでは売却後も最長1年間住み続けられるため、仮住まいの必要がなく、早期売却により住宅費や固定資産税の負担を軽減できます。
さらに、提携会社による引っ越し費用のサポートや、売却利益の一部をキャッシュバックする特典もあり、コストを抑えつつ計画的な住み替えが可能です。
住み替えを検討する際、主に「売り先行」と「買い先行」という2つの方法が選ばれます。売り先行は、現在の住まいを先に売却し、その資金で新居を購入する方法です。資金計画が立てやすい点が大きなメリットです。
一方、買い先行は、新居を先に購入し、その後に現在の住まいを売却する方法です。新居に住みながら理想の物件を選ぶことができ、仮住まいを避けて引越しを一度で済ませられるという利点があります。
住み替えを成功させるためには、事前に資金計画をしっかり立て、ローン残債や売却価格の相場をしっかりと把握することが大切です。また、売却と購入のタイミングを見極めることも重要で、特に金利や税金、築年数などを考慮して早めに決断することが必要です。
さらに、売却と購入を同じ不動産会社に依頼することで、手続きがスムーズに進み、時間やコストの面で負担を軽減できます。
トクスイ不動産は、佐倉市・四街道市・酒々井町エリアで「らくらく住み替え」サービスを提供しています。このサービスでは、同社が現在の住まいを買い取り、売却のタイミングを気にせず住み替えを進めることができます。
さらに、売却後も最長1年間住み続けられ、仮住まいが不要です。また、引っ越し費用サポートや売却利益の一部キャッシュバックといった特典があり、コストを抑えながら計画的な住み替えが可能です。
