実家じまいとは？進め方から最適なタイミングまで解説
実家じまいは、親が住まなくなった家を整理し、売却や賃貸で負担を減らす手続きです。早期計画が空き家リスクを防ぎ、手続きの遅れによる税負担増加を防ぎます。処分方法を比較し家族と相談することが重要です。
目次
実家がある人は実家じまいの理解が不可欠
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実家じまいとは、親が住まなくなった実家を整理し、適切な方法で負担を軽減することです。早期に計画を立て、適切なタイミングで実家じまいを進めることが重要です。
◇ 実家じまいとは
実家じまいとは、親が住まなくなった実家を整理し、売却や賃貸、解体などを通じて管理の負担を軽減することを指します。親が介護施設に入居する場合や相続後に子どもが住まない場合など、さまざまな理由で実家を処分する必要が生じます。
もし実家をそのまま放置すると、固定資産税や修繕費の負担が増えるだけでなく、空き家としてのリスクも高まります。防犯上の問題や景観の悪化、不法投棄や倒壊の危険性が指摘されることもあります。これらのリスクを避けるため、早めに実家じまいを検討し、不動産売却を含めた最適な方法を見極めることが重要です。
◇ 実家じまいを検討する時期
実家じまいを進めるタイミングは、家族の状況や不動産市場の動向によって異なりますが、一般的に以下のようなときが適しています。
まず、親が高齢になり、ひとりでの生活が難しくなった場合です。このタイミングで実家じまいを進めることが重要です。介護施設への入居や、子どもが遠方に住んでいて定期的な管理が難しい場合も、早めに実家の活用方法を検討することが必要です。
また、相続が発生したときも実家じまいを考えるべきタイミングです。相続後に実家を空き家のまま放置すると、固定資産税や維持費がかかり、売却のタイミングを逃す可能性もあります。早い段階で家族と話し合い、方向性を決めることが重要です。
実家じまいを怠ることで生じるリスク
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近年、親が亡くなった後や施設に入ることを機に、実家の処分について悩む人が増えています。実家じまいを進めずに放置すると、税金や維持費の負担が増えるだけでなく、法的な管理義務が発生する可能性もあります。
◇ 税金が課せられる
実家を放置すると、固定資産税や都市計画税が継続的に発生します。特に、空き家が長期間放置されると「特定空き家」に指定される可能性があり、その場合、住宅用地特例が適用されなくなり、固定資産税が最大で6倍に増加することがあります。
また、売却時には相続登記が未済の場合、手続きが複雑化し、時間がかかることも少なくありません。不動産売却をスムーズに進めるためには、相続手続きと並行して実家じまいを進めることが大切です。
◇ 維持費がかかる
空き家を適切に管理しないと、老朽化が進み、修繕費がかかることがあります。放置された家は湿気や害虫の影響で劣化が早まり、結果的に維持費が増加することもあります。また、近隣住民とのトラブルを避けるためにも、定期的な清掃や管理が必要です。
手入れが行き届かない状態が続くと、自治体から「特定空き家」と判断され、先述した固定資産税の増額リスクが生じるため、早期の対応が重要です。
◇ 相続放棄しても管理義務が残る可能性がある
実家を相続放棄すれば、すべての責任がなくなると考える人もいますが、実際にはそうではありません。相続放棄をしても、次の相続人が正式に決まるまでは管理義務が残る可能性があります。倒壊や火災などの事故が発生した場合、近隣住民に損害を与えると、責任を問われることがあります。
特に、相続人が複数いる場合、誰が管理するのかが決まらないまま放置すると、問題がさらに大きくなります。
実家じまいの流れと実家の処分方法
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実家じまいを進める際には、具体的な手順と適切な処分方法を理解しておくことが大切です。家族で話し合いを行い、最適な方法を選択することがスムーズな手続きの鍵となります。
◇ 実家じまいの3つの方法
実家を処分する方法には、そのまま売却する、更地にして売却する、賃貸に出すの3つがあります。それぞれの方法にはメリットとデメリットがあるため、状況に応じた選択が求められます。
そのまま売却する方法は、最も手間がかからず、比較的スムーズに進められる手段です。不動産会社に査定を依頼し、買い手が見つかれば契約を結びます。ただし、築年数が古い場合や、傷みが目立つ場合には価格が下がる可能性があるため、相場を確認することが重要です。
更地にして売却する場合は、建物を解体し、土地のみを販売します。老朽化が進んでいる建物では、買い手が見つかりにくいことがあるため、解体することで売却しやすくなります。しかし、解体費用がかかるため、費用対効果を考慮する必要があります。
賃貸に出す選択肢もあります。物件を貸し出すことで安定した収入が期待できますが、入居者の管理や修繕費用が発生します。どのように管理を行うか（不動産管理会社との契約か、自身で管理か）を決めることが重要です。
◇ 実家じまいの流れ
実家じまいを円滑に進めるためには、段階的に進めることが重要です。最初に行うべきなのは、家族内での話し合いです。実家の処分は個人の問題ではなく、相続人全員の合意が必要となるため、意見をまとめることが欠かせません。
次に、相続登記を行います。相続した不動産の名義が故人のままだと売却や賃貸契約ができないため、登記を変更して正式な所有者を確定させる必要があります。2024年4月からは相続登記が義務化されており、これを怠ると罰則の対象となる可能性があるため、速やかに対応しましょう。
登記が完了したら、不動産会社に査定を依頼します。複数の会社に見積もりを取ることで相場を把握し、適正な価格で売却できるか判断できます。不動産売却をスムーズに進めるためには、査定結果を比較し、信頼できる業者を選ぶことが大切です。
最後に、実際の処分方法を決定します。売却、賃貸、または更地化など、それぞれのメリット・デメリットを踏まえ、最適な選択をしましょう。不動産の処分には法的な手続きも関わるため、必要に応じて専門家に相談することを推奨します。
千葉県にあるおすすめの不動産会社3社
実家じまいを検討するとき、どの不動産会社に依頼するかは重要なポイントです。千葉県には実家じまいのサポートに特化した不動産会社が複数あり、それぞれの特徴を理解して選ぶことが大切です。今回は、千葉県内で信頼できる3つの不動産会社を紹介します。
◇センチュリー21トクスイ不動産
センチュリー21トクスイ不動産は、千葉県で長年の実績を持つ不動産会社です。買取による売却が可能なため、物件の状態に関わらずスムーズに手続きを進められます。リフォームや片付けをせずにそのまま売却できるため、時間や手間をかけたくない方に最適です。
| 会社名 | センチュリー21トクスイ不動産 |
| 所在地 | 〒285-0081 千葉県佐倉市表町1-3-3 |
| 電話番号 | 043-486-3333 |
| 公式ホームページ | https://www.c21tokusui.com |
さらに、査定から契約まで迅速に対応してくれるので、相続後すぐに売却したい場合にも適しています。
センチュリー21トクスイ不動産について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼センチュリー21 トクスイ不動産佐倉店はあらゆる不動段売却のケースに対応
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
◇株式会社栄ハウジング 四街道店
引用元：株式会社栄ハウジング
株式会社栄ハウジング四街道店は、四街道エリアを中心に不動産売却をサポートする会社です。売却はもちろん、空き家管理やリフォームの相談にも対応しており、実家じまいのトータルサポートが可能です。
| 会社名 | 株式会社栄ハウジング |
| 所在地 | 四街道店 〒284-0001 千葉県四街道市大日396-5 |
| 電話番号 | 043-308-7991 |
| 公式ホームページ | https://www.sakae-re.co.jp/index.html |
また、専門のスタッフが相談に乗り、最適な売却プランを提案してくれるので、不動産の売却を考えている方にとって心強い存在です。
株式会社栄ハウジングについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼株式会社栄ハウジング四街道店の訪問査定とは？高精度の不動産査定の秘訣
◇株式会社日本アイディアル不動産
引用元：株式会社日本アイディアル不動産
株式会社日本アイディアル不動産は、実家じまいの際に発生する不動産売却や相続手続きに関するサポートが充実しています。市場価格を考慮した適正な査定を行い、売主の意向に沿った売却プランを提案してくれます。
| 会社名 | 株式会社日本アイディアル不動産 |
| 所在地 | 〒277-0012 千葉県柏市桜台1-1 サクラヒルズ 201 |
| 電話番号 | 0120-117-336 |
| 公式ホームページ | https://www.japan-ideal.com/ |
また、相続や税務に関するアドバイスも受けられるため、実家じまいの手続きを総合的にサポートしてくれるのが特徴です。
佐倉市・四街道市・酒々井町における不動産売却について
詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼【不動産売却】佐倉市・四街道市・酒々井町でおすすめの不動産会社3選
実家じまいは、親が住まなくなった実家を整理し、売却や賃貸、解体などを通じて管理の負担を軽減する手続きです。早期に計画を立てることで、固定資産税や維持費、放置による空き家リスクを避けることができます。親が高齢で介護施設へ入居する場合や相続が発生した際は、実家じまいの検討に適した時期です。手続きの遅れは税金の増加や相続登記の複雑化につながるため、早めの対応が重要です。
実家の処分方法には、そのまま売却、更地にして売却、賃貸の3つがあります。それぞれの方法にはメリット・デメリットがあり、比較して選択する必要があります。処分の前には家族での話し合いと相続登記が必須です。また、必要に応じて専門家の助けを得ることも推奨されます。
