一戸建ての売却は難しい？売却時に確認したいポイントとは？
近年、一戸建てはマンションや土地に比べて売れにくく、需要の低下が続いています。売却方法には仲介、買取、買取保証があり、それぞれメリットとデメリットがあります。特に相続や住み替えの場合は早めの行動が求められ、エリアの需要に応じた売却方法を選ぶことが重要です。
目次
一戸建ての売却は難しい？
近年、一戸建てはマンションや土地に比べて売れにくい傾向があります。国土交通省の不動産価格指数によると、マンションの売却相場は急上昇しているのに対し、一戸建ては人気が低く、売却相場はほぼ横ばいです。
この背景には、少子化が影響しています。子供のいる世帯が減少したことで、一戸建ての需要が低下しています。その結果、一人暮らしや夫婦二人世帯にはマンションが好まれる傾向が強まっています。
◇一戸建てを売却する方法
不動産売却には主に「仲介」「買取」「買取保証」の3つの方法があります。仲介は、不動産会社に買主を探してもらう方法で、相場に近い価格で売却できる可能性がありますが、売却には時間がかかることがデメリットです。
次に買取は、不動産会社が直接買い取る方法です。この方法では、買取価格に納得できればすぐに現金化できるメリットがありますが、相場よりも安くなることが多いので注意が必要です。
買取保証は、一定期間仲介を試みた後、買主が見つからなければ買取が行われる方法です。この場合、高値で売却できるチャンスはありますが、不動産会社が売却にあまり積極的でない可能性もあります。
各方法にはそれぞれのメリットとデメリットがあるため、状況に応じた最適な方法を選ぶことが重要です。まずは仲介で売却を試み、期限内に買い手が見つからなければ買取に切り替えるのも一つの方法です。最初に不動産会社に相談すると良いでしょう。
一戸建てを売却する際に確認すべきポイント
一戸建てを売却する際は、希望価格とスケジュールを明確に設定することが重要です。周辺の相場を把握し、価格設定や売却にかかる費用を理解しておく必要があります。また、必要書類を準備し、権利関係や建物の状態も確認しましょう。売却は時間がかかるため、早めの準備が推奨されます。
◇売却価格とスケジュール
一戸建てを売却する際には、希望する価格とスケジュールを明確に持つことが重要です。まず、自宅周辺の売出物件を調査し、相場を把握することから始めましょう。価格設定は、周囲の状況を考慮することが基本です。
希望価格を決める際には、諸費用を考慮する必要があります。特に、「希望する金額と実際の売却価格が必ずしも一致しない」ことを理解しておくことが大切です。同じエリアの類似物件の価格を調べることで、相場に近い価格感がつかめます。
また、一戸建ての売却はマンションに比べて時間がかかることが一般的です。売却活動をスムーズに進めるためにも、早めに準備を始めることが推奨されます。
◇必要となる費用
一戸建てを売却する際には、売却価格の約5%の費用がかかることを覚えておきましょう。具体的には、仲介手数料、印紙代、登記関係費用、測量費用、建物解体費用などが含まれます。仲介手数料は、売却価格が400万円を超える場合、売買価格の3%に6万円を加えた額に消費税がかかります。
印紙代は不動産売買契約書に貼るもので、売却価格によって異なります。登記関係費用は、抵当権の抹消にかかる費用や、司法書士への報酬を含みます。また、敷地の境界や面積、建物の有無に応じて、測量費用や解体費用が発生することがあります。
売却によって譲渡益が出ると、所得税や住民税が課税されますが、所有期間に応じた特別控除が利用できる場合があります。引越し費用も、荷物の量や移動先までの距離によって異なります。さらに、住宅ローンが残っている場合には、一括返済手数料が発生することもあります。
◇必要書類
一戸建てを売却する際には、以下の書類を準備する必要があります。まず、身分証明書、実印、印鑑証明書、住民票を用意します。住民票は、登記上の住所と現住所が異なる場合に必要です。
次に、権利証または登記識別情報通知書を準備してください。また、固定資産税納税通知書も必要です。購入時に交わした売買契約書と重要事項説明書も用意しておきましょう。
さらに、測量図や境界確認書も必要です。特に古い測量図の場合、所有者の立ち合いがないことがあるため、再作成が必要になることがあります。その他、建物の請負契約書や建築確認済証・検査済証、建設設計図書や工事記録書も準備しておきましょう。リフォームを行った場合は、その履歴資料も必要です。
◇権利関係や建物の状態
土地の権利関係は査定額に大きく影響するため、売却対象の土地範囲をはっきりさせることが非常に重要です。正確な範囲を把握することで、適正な価格設定が可能になります。
土地の価格は、立地や面積に加えて、接道状況や道路の種類によっても変動します。これらの要素が相場に影響を与えるため、注意が必要です。
また、引渡し後の3ヶ月以内に、物件に雨漏りやシロアリの被害などの欠陥が見つかると、売主は契約不適合責任を負うことになります。これを理解しておくことも大切です。
一戸建てを売却する際の注意点とは？
離婚時に不動産を売却する場合、手元に残るお金は財産分与の対象になります。相続した不動産は名義変更が必要で、相続税は10カ月以内に納税しなければなりません。住み替えや買い替えでは、時間が限られるため、経験豊富な不動産会社に依頼し、買取も考慮することが重要です。
◇離婚時の共有不動産
離婚時に不動産を売却する場合、手元に残るお金は財産分与の対象となります。残債が残る場合、他の財産で補填できなければ任意売却を検討しましょう。共有名義の一戸建てや土地は、住宅ローンの共同名義も解消することが望ましいです。こうすることで、今後のトラブルを防ぐことができます。
◇相続した不動産
相続した不動産を売却するためには、まず名義変更が必要です。また、相続税の納税期限は相続開始から10カ月以内に設定されています。売却で得た資金を使って相続税を支払う場合は、早めに販売活動を始めることが重要です。
売りにくい物件の場合は、買取の選択肢も考慮して迅速に行動することが求められます。
◇住み替えや買い替えする場合
住み替えや買い替えを行う際、辞令は突然通知されることが多く、売却までの時間が十分にないのが課題です。新しい住まいを探すだけでなく、業務の引き継ぎなども忙しくなります。売却実績のある経験豊富な不動産会社に依頼することが最適です。
また、不動産会社による直接買取の選択肢も考慮しておくと安心です。
一戸建てを売却する方法は3つ
不動産を売却する際には、状況に応じた適切な方法を選ぶことが重要です。既存の建物を残すか、取り壊すか、または分筆するかを慎重に判断しましょう。
◇そのまま売却する
エリアに中古一戸建ての需要がある場合、築年数が古くても建物を残して売却する方が有利です。法律の変更により、現在の基準で同規模の新しい建物を建てることができない場合があります。そのため、既存の建物がある方が価値が高くなります。
また、取り壊すためには高額な費用がかかります。更地にした後の土地の再販価値も、古い建物を残して売る場合と比べて必ずしも高くはなりません。古い建物をそのまま売ることで、高い価格での売却が期待できます。
◇建物を取り壊して売却する
新築住宅が多いエリアでは、古い一戸建てを取り壊して更地にするのが有利です。更地にすることで、買い手は取り壊しの心配なく新しい住宅を建てることができます。需要の多い土地であれば、売却前に取り壊すのが良い選択です。
ただし、建物を取り壊すと、1月1日時点で家がないと住宅用地の特例が適用されず、固定資産税や都市計画税が増加します。売却が遅れると高額な税金が発生するため、まずは買い手を決めてから取り壊すのが一般的です。
◇建物を取り壊し、分筆して売却する
広い敷地を持つ場合、建物を取り壊して土地を分割してから売却することで、売却総額が増える可能性があります。どちらが良いのかは、立地や建物の状態によって異なります。土地を分割した場合のメリットやデメリットを理解することが重要です。
エリアに詳しい不動産会社に相談し、最適な売却方法を選ぶことが成功につながります。
近年、一戸建てはマンションや土地に比べて売れにくく、売却相場は横ばいの傾向です。少子化により、一戸建ての需要が減少し、一人暮らしや夫婦二人世帯に人気が集まっています。これにより、売却は難しい状況が続いています。
一戸建てを売却する方法には、「仲介」「買取」「買取保証」の3つがあります。仲介は不動産会社に買主を探してもらう方法で、相場に近い価格での売却が期待できますが、時間がかかることがあります。買取は不動産会社が直接購入する方法で、即現金化が可能ですが、相場より安くなることがあります。買取保証は仲介で買主が見つからなかった場合に買取が行われる方法で、売却活動において不動産会社が積極的でない可能性もあります。
一戸建てを売却するには事前準備が重要です。希望する価格とスケジュールを明確にし、周辺の売出物件を調査することが必要です。売却価格は諸費用を考慮し、相場に近い価格を設定します。また、一戸建ての売却には売却価格の約5%の費用がかかることを理解しておくことが重要です。必要な費用には仲介手数料、印紙代、登記関係費用、測量費用などがあります。
売却に必要な書類には、身分証明書や権利証、固定資産税納税通知書、売買契約書などがあります。権利関係や建物の状態も査定額に影響するため、売却対象の土地範囲を明確にし、引渡し後の欠陥にも注意が必要です。売却理由によっても注意点が異なります。
離婚や相続、住み替えに伴う売却時には、特別な配慮が必要です。特に相続時は名義変更や納税期限に注意し、早めに販売活動を開始することが重要です。住み替えの場合は時間が限られているため、経験豊富な不動産会社に依頼することが推奨されます。
一戸建ての売却方法は、建物をそのまま売却する、取り壊して売却する、または分筆して売却するなど、さまざまです。エリアの需要や建物の状態に応じて最適な方法を選ぶことが重要です。相談を通じて、売却活動をスムーズに進めるためのアドバイスを受けましょう。
