相続した土地いらない場合はどうする？固定資産税や管理負担を軽減する方法
相続した土地や家が不要な理由には、固定資産税、老朽化、遠方による管理の難しさがあります。放置すると不法投棄や害虫、放火などのリスクが高まります。対処法として、相続放棄、賃貸、売却があり、それぞれ手続きや管理方法を確認することが重要です。
目次
相続した土地や家が不要と思う主な理由
画像出典：PhotoAC
相続した土地や家を持て余している方は多く、そのまま放置すると税金や老朽化が進行します。売却を検討する理由について解説します。
◇ 固定資産税がかかる
土地や建物を所有している限り、固定資産税の支払いが必要です。この税金は土地や建物の評価額に基づいて算出され、一般的に年間数万円から数十万円の負担となります。相続後は納税義務者が変わることも忘れないようにしましょう。相続が発生すると、名義変更が完了するまで故人の財産管理人が支払いを行い、その後、正式に相続人が納税義務を引き継ぎます。
◇ 建物の状態が悪く修繕が必要
相続した家が古く、修繕が必要な場合、費用負担が大きくなります。一般的なリフォームには約200万円以上がかかることが多く、内容によってはさらに高額になることもあります。屋根の修理や水回りの交換、耐震補強が必要になると、工事費用が増えるため、修繕費を避けるために売却を検討するケースも少なくありません。
◇ 遠方にあり手入れができない
相続した土地や家が遠方にある場合、適切な管理を行うのが難しくなります。特に空き家の場合、放置すると自治体から「特定空家」に指定される可能性があり、その結果、固定資産税の優遇措置がなくなり、最悪の場合には行政による強制撤去の対象となることもあります。特定空家に指定されるリスクを避けるために、売却や寄付、管理会社を利用する方法などの対策を考える必要があります。
不要な相続不動産をそのままにしておくとどうなる？
画像出典：PhotoAC
相続した土地や空き家を放置すると、さまざまなリスクが発生します。税負担の増加だけでなく、不法投棄や管理責任を問われることもあります。空き家の場合はさらに深刻で、害虫や害獣の発生、放火の危険性も高まります。
◇ 土地のみの場合
使い道がなく管理されていない土地は、不法投棄の温床となりやすいです。特に人通りの少ない場所や雑草が生い茂った土地では、ゴミや廃材が捨てられるリスクが高まります。不法投棄されたゴミは所有者の責任で処分しなければならず、そのための費用や手間がかかります。
また、長期間放置するとトラブル物件と見なされ、不動産売却が難しくなることもあります。隣地との境界トラブルや行政から適正な管理を求められる場合もあるため、適切な対応が求められます。
◇ 空き家の場合
空き家を放置すると、固定資産税の負担が増える可能性があります。住宅用地には税の軽減措置がありますが、管理が行き届いていない空き家は「特定空き家」に指定されることがあり、その場合、税率が最大6倍になることもあります。
さらに、害虫や害獣の発生も問題です。ネズミやハクビシンが住み着くと衛生環境が悪化し、近隣住民に迷惑をかけることになります。また、放火や不審者の侵入リスクも高まります。特に人目につきにくい場所にある空き家は、不法占拠や犯罪の温床になり、自治体から撤去命令が出されることもあります。
相続した不動産を放置すると、経済的な負担だけでなく、さまざまなトラブルに発展することがあるため、早めに対策を講じることが大切です。
不要な相続不動産の取り扱い方
画像出典：PhotoAC
相続した土地がいらない場合、どのように対処すべきか悩む方は多いです。放置すると固定資産税が発生し続け、管理の負担も増えてしまいます。そのため、早めに適切な方法を選ぶことが大切です。
◇ 相続放棄をする
相続した土地を所有したくない場合、「相続放棄」が選択肢のひとつとなります。しかし、相続放棄には期限があり、相続の開始を知ってから3か月以内に家庭裁判所で手続きをしなければなりません。
さらに、2023年4月の民法改正により、相続放棄をしても「現に占有している者」には一定の管理義務が残ることになりました。これは、建物の倒壊や近隣への悪影響を防ぐための措置です。そのため、相続放棄を検討する際は、単に手続きを済ませるだけでなく、管理義務についても理解しておく必要があります。
◇ 賃貸に出す
相続した不動産を活用する方法として、賃貸に出す選択肢もあります。賃貸にすることで毎月の家賃収入を得られ、維持費や固定資産税の負担を軽減できます。賃貸にする場合、まずは物件の状態を確認し、必要に応じてリフォームを行います。その後、賃貸市場を調査し、適正な家賃を設定した上で入居者を募集します。
ただし、管理の手間がかかるため、不動産管理会社に委託するのもひとつの方法です。空室期間が長引くと収益が得られないリスクもあるため、賃貸経営の計画をしっかり立てることが大切です。
◇ 売却する
不要な土地を手放したい場合は、不動産売却を検討するとよいでしょう。売却することで、固定資産税や管理コストをなくし、現金化できます。売却には、通常の不動産売却のほか、買取業者による即時売却という方法もあります。特に、管理が難しい空き家や需要が低い土地の場合は、業者に直接買取を依頼するとスムーズに処理できます。
ただし、売却時には譲渡所得税が発生する可能性があるため、事前に税金についても確認しておくことが大切です。
千葉県にあるおすすめの不動産会社3社
相続した土地をどうすべきか悩んでいる方にとって、信頼できる不動産会社を選ぶことは非常に重要です。千葉県内で売却を検討する場合、地域密着型の不動産会社を活用するとスムーズに手続きを進められます。ここでは、相続した土地の売却に強みを持つ3社をご紹介します。
◇センチュリー21トクスイ不動産
センチュリー21トクスイ不動産は、千葉県で30年以上の実績を持つ不動産会社です。相続した土地の売却について無料で相談できるため、初めての方でも安心です。センチュリー21のネットワークを活かし、幅広い買主にアプローチできる点も強みです。売却後のサポートも充実しており、スムーズな取引が期待できます。
| 会社名 | センチュリー21トクスイ不動産 |
| 所在地 | 〒285-0081 千葉県佐倉市表町1-3-3 |
| 電話番号 | 043-486-3333 |
| 公式ホームページ | https://www.c21tokusui.com |
物件情報は豊富で、最新の情報を常に更新。売却、購入、賃貸のすべてにおいて細やかなサポートを提供し、地域の皆様から高い信頼を得ています。
センチュリー21トクスイ不動産について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼センチュリー21 トクスイ不動産佐倉店はあらゆる不動段売却のケースに対応
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
◇東海住宅株式会社
東海住宅は、千葉県全域で不動産売却を手掛ける会社です。相続した土地をいらないと考えている方に向けた売却サポートが充実しています。専門のスタッフが税金や手続きの面でもアドバイスを行い、最適な売却方法を提案してくれます。地元の市場に精通しているため、迅速な売却が可能です。
| 会社名 | 東海住宅株式会社 |
| 所在地 | 〒276-0032 千葉県八千代市八千代台東1-2-11 |
| 電話番号 | 0120-333-419 |
| 公式ホームページ | https://www.10kai.co.jp |
また、売却、購入、建築、リフォームなど多岐にわたるサービスを提供し、経験豊富なスタッフが税務相談や手続きなどの細かなサポートを行っています。長年の実績を活かした信頼の対応が強みです。
東海住宅株式会社について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
◇株式会社パロマホーム
引用元：株式会社パロマホーム
株式会社パロマホームは、空き家や相続した不動産の売却を得意とする会社です。売却が難しいとされる土地でも、迅速な査定を行い適正価格を提示します。特に相続による不要な土地の売却を考えている方に適したサービスを提供しており、柔軟な対応が魅力です。
| 会社名 | 株式会社パロマホーム |
| 所在地 | 〒266-0033 千葉県千葉市緑区おゆみ野南2-9-1 |
| 電話番号 | 043-309-6290 |
| 公式ホームページ | https://palomahome.net/ |
千葉市を中心に地域密着型の営業を展開しているため、土地の管理負担を軽減したい方におすすめです。
株式会社パロマホームについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼株式会社パロマホームの細やかな対応が魅力！地元密着のプロフェッショナル
相続した土地や家が不要となる主な理由には、固定資産税の負担、建物の老朽化、遠方にあることによる手入れの難しさが挙げられます。固定資産税は土地や建物にかかり、相続後は相続人に納税義務が引き継がれます。老朽化した家は修繕費用がかかり、リフォームに200万円以上かかることもあります。さらに、遠方にある不動産は管理が難しく、空き家が放置されると「特定空き家」に指定されるリスクがあり、税負担が増えたり撤去命令が出される可能性があります。
相続した土地を放置すると、不法投棄や管理責任の問題が生じ、害虫や害獣、放火の危険性が高まります。土地の場合、不法投棄されるリスクがあり、放置しておくと売却が難しくなることもあります。空き家の場合、特定空き家に指定されると、税金が最大6倍に増加し、近隣への悪影響が発生することもあります。
不要な相続不動産に対する対処法としては、「相続放棄」「賃貸」「売却」の3つの選択肢があります。相続放棄を選択する場合は、期限内に手続きを行い、管理義務も確認する必要があります。賃貸に出す場合は、リフォーム後に入居者を募集し、管理会社を利用することもできます。売却を選ぶ場合は、不動産業者に依頼し、譲渡所得税などを事前に確認しておくことが重要です。
