空き家の維持費はどれくらいかかる？放置の欠点や処分について解説
空き家の維持費には固定資産税、光熱費、保険料、修繕費がかかります。放置すると税負担や劣化が進み、損害賠償のリスクも。活用方法として賃貸、土地活用、売却があり、千葉県ではトクスイ不動産、大和ハウスリアルエステート、京成不動産が推奨されます。
目次
空き家の維持費にはどのようなものがある？
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空き家を所有していると、さまざまな維持費が発生します。そのため、維持費を把握し、適切に管理することが重要です。ここでは、空き家の維持にかかる代表的な費用とその金額の目安をご紹介します。
◇ 固定資産税・都市計画税
空き家の維持には、固定資産税が最も重要な費用です。所有している土地や建物に課税され、住んでいなくても税金がかかります。税額は評価額に基づき、1.4%の税率を掛けて算出されます。例えば、土地評価額1,500万円、建物800万円の場合、税額は合計32.2万円になります。
また、都市計画税も課され、最大0.3%の税率が適用されることがあります。この他、光熱費、保険料、修繕費なども発生し、放置すると負担が増え、資産価値が低下するリスクもあります。
◇ 光熱費・保険料などの固定費
空き家でも光熱費や保険料がかかります。使用していなくても、電気・ガス・水道などの光熱費は基本料金として毎月発生し、最低でも月3,000円程度の固定費がかかります。使用していない場合でも、建物の安全性を保つために光熱費は避けられません。
また、火災保険や地震保険をはじめとする各種保険料も必要です。空き家が火災や自然災害のリスクにさらされているため、これらの保険に加入しておくことが重要です。保険料は年間で3万～5万円程度かかる場合が多く、物件の規模や所在地によって異なることがあります。これらの費用も空き家を管理する際には考慮すべき重要な要素です。
◇ 修繕・清掃などのメンテナンス費用
空き家の状態を良好に保つためには、定期的な修繕や清掃が必要です。特に湿気や害虫対策が重要で、これらを放置すると腐朽やシロアリの発生を引き起こす可能性があります。定期的な通気や換気、清掃作業を行うことで、これらのリスクを減らすことができます。
修繕費用は物件の状態や規模によって異なり、大きな修繕が必要な場合には費用がかさむこともありますが、定期的な管理を実施することで、突発的な大規模修繕を避け、コストを抑えることが可能です。また、定期的なチェックにより、早期に問題を発見し、修繕を最小限に抑えることができます。
空き家の完全放置により負担倍増の恐れも
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空き家を長期間放置すると、さまざまな予期せぬ負担が発生します。放置による影響を事前に理解し、適切に管理や処分を行うことが重要です。以下では、空き家放置の影響についていくつかの観点から解説します。
◇ 固定資産税等の優遇が無くなる
空き家を放置すると、固定資産税や都市計画税の優遇措置が適用されなくなる場合があります。自治体によっては、長期間放置された空き家を「特定空き家」として指定し、税額が増額されることもあります。
このような状況では、予想外の税負担が発生するため、早期に売却や活用を検討することが望ましいです。
◇ 修繕費用がかさむ
空き家が放置されると、建物の劣化が進行します。特に木造住宅は、コンクリート造りよりも早く劣化しやすく、湿気や風雨、台風の影響を受けやすいです。
放置していると、屋根瓦の飛散や雨戸の外れなどの問題が発生し、修繕には年間5万円程度の費用がかかることがあります。
◇ 周辺住民から損害賠償を請求される
放置された空き家は、周辺住民にとってリスクとなることがあります。特に高齢者が多い地域では、空き家から飛散した物などが原因で事故が発生する可能性があります。このような事故により、最悪の場合、住民から損害賠償を請求されることもあります。
空き家の活用や処分の検討をしてみよう
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空き家を放置すると維持費がかかるだけでなく、資産価値の低下を招くこともあります。空き家を有効活用するためには、賃貸に出す、土地活用を検討する、または売却するなどの選択肢があります。以下に、それぞれの方法について解説します。
◇賃貸に出す
空き家を賃貸物件として活用するのは、リスクが少なく安定した収入を得る方法です。特に戸建て賃貸は希少性があり、高い賃料を期待できることもあります。リフォームを施すことで、入居者が集まりやすくなるため、一定の投資で安定した利益を見込めます。
ただし、空き家の状態が悪い場合、リフォームしても借り手がつかない可能性があるため、最低限の水回りや間取りの改善が必要です。
◇更地にして土地活用を検討
空き家が老朽化している、または土地の広さや立地が他の方法に適している場合、解体して更地にし、土地活用を検討するのも一つの選択肢です。更地にすることで、土地に最適な活用方法を選ぶことができます。
しかし、解体費用や建設費用がかかるため、事前に収益計画をしっかり立てておくことが重要です。
◇不動産業者に相談して売却する
空き家を売却することも効果的です。賃貸に向かない立地や管理が煩わしい場合には、現金化することで維持費から解放されます。売却によって得られた現金を活用できる上、物件の管理からも解放され、時間的な負担も軽減されます。
空き家の不動産売却を相談できる業者3選
千葉県で空き家の不動産売却を検討している方に、相談先としておすすめの不動産業者を3社ご紹介します。
◇センチュリー21トクスイ不動産
センチュリー21トクスイ不動産は、地域密着型の不動産業者で、安心・安全な取引を提供することを使命としています。
地元佐倉市とその周辺に住むスタッフが半分以上を占めており、地域の特性や市場に精通したアドバイスが強みです。
地元の人々との繋がりを大切にし、お客様に喜ばれる不動産取引を目指しています。
| 会社名 | センチュリー21トクスイ不動産 |
| 所在地 | 〒285-0081 千葉県佐倉市表町1-3-3 |
| 電話番号 | 043-486-3333 |
| 公式ホームページ | https://www.c21tokusui.com |
特に、地域の特性に基づいた適切な価格査定や、地元ならではの知識を活かした売却戦略を提案してくれるため、売却の際には安心して相談できます。
センチュリー21トクスイ不動産について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼センチュリー21 トクスイ不動産佐倉店はあらゆる不動段売却のケースに対応
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
◇大和ハウスリアルエステート株式会社
大和ハウスリアルエステートは、国内の不動産市場の中で中古物件へのニーズが高まる中、持続可能な社会を目指して活動している企業です。
既存住宅やマンション、ビルなどの流通から管理までをトータルで手掛けており、グループ内で総合的な不動産サービスを提供しています。
| 会社名 | 大和ハウスリアルエステート株式会社 |
| 所在地 | 千葉営業所 〒273-0005 千葉県船橋市本町1丁目27番1号（大和ハウス工業東関東支社8階） |
| 電話番号 | 0120-20-8520 |
| 公式ホームページ | https://www.dh-realestate.co.jp/kansai |
空き家を売却する場合には、市場に合わせた柔軟な対応が可能です。
中古不動産市場の拡大に伴い、売主のニーズに合わせた多様な提案をしてくれるため、売却後の活用方法も視野に入れてサービスを受けられます。
佐倉市・四街道市・酒々井町における不動産売却について
詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼【不動産売却】佐倉市・四街道市・酒々井町でおすすめの不動産会社3選
◇京成不動産株式会社
引用元：京成不動産株式会社
京成不動産では、売却を考える前に無料査定を提供しており、専門家による査定で売り出し価格を把握できます。
また、地域を熟知したスタッフが、お客様の売却活動を全面的にサポートし、スケジュールや資金計画などを無料で提案してくれるため、安心して売却を進められます。
| 会社名 | 京成不動産株式会社 |
| 所在地 | 千葉センター 〒260-0014 千葉県千葉市中央区本千葉町15-1（京成千葉中央ビル３F） |
| 電話番号 | 0120-900-757 |
| 公式ホームページ | https://www.keisei-land.co.jp/ |
加えて、オンラインシミュレーターを使って、物件の価格感を事前に確認できるため、売却の適正価格を把握することが可能です。
地元の事情をよく理解した上で、最適な売却方法を提案してくれる点が魅力です。
佐倉市・四街道市・酒々井町における不動産売却について
詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
▼【不動産売却】佐倉市・四街道市・酒々井町でおすすめの不動産会社3選
空き家の維持には、固定資産税や都市計画税、光熱費、保険料、修繕費などがかかります。固定資産税は評価額に基づき課され、例えば土地評価額1,500万円、建物800万円で税額は32.2万円となります。光熱費は基本料金が月3,000円程度で発生し、火災保険などの保険料は年間3〜5万円が必要です。修繕費は湿気や害虫対策など、空き家の状態によって異なり、定期的な管理でコストを抑えることができます。
空き家を放置すると、税負担の増加や建物の劣化が進み、修繕費用や周囲の住民からの損害賠償請求が発生する可能性もあります。放置を避けるため、空き家の活用方法として賃貸に出す、土地活用を検討する、または売却することが推奨されます。賃貸に出す場合、リフォームで入居者を集めることができ、戸建て賃貸は高い賃料を期待できます。老朽化した場合は解体して更地にし、土地活用を検討するのも一つの方法です。売却すれば維持費から解放され、現金化して次の投資に活用できます。
